物管專業，招生不足

　　被喻為“朝陽”產業的物業管理行業，幾年來經歷著人才“逃亡”的遭遇。

　　據介紹，物業管理專業曾經是個“香餑餑”。上世紀九十年代中后期，物業管理行業剛剛起步時，很多學校看好這個“朝陽”產業，建設、旅游、物資等高職學校甚至師范專科學
校紛紛開設物管專業。據常州建設高等職業技術學校管理工程教研室主任彭后生介紹，他們1997年第一年招生，有５０多名學生報考，突破了一個班的建制；１９９８年招收了兩個班。

　　可好景不長。進入新世紀，物管專業的招生就可謂“王小二過年——一年不如一年”。建設學校２００４年物管專業總共才招了９名學生，入校后還有３名轉學了其他專業；２００５年，一個班也就招了１０名學生。據介紹，旅游、物資、常工院等原先開設物管專業的學校索性停招了。

　　學物管的少，畢業后真正從事物管的更少。一位建校畢業生在校園網發帖說：“當初進校時，我們都對這個21世紀的朝陽專業充滿了信心，現在我們畢業了，一調查同班同學，絕大多數都改行了。”

　　物管公司，求賢若渴

　　沒人愿意報考，畢業后改行，是不是當前的物管市場不需要人才呢？

　　不是。高正物業管理公司總經理萬君偉告訴記者，正在申報一級資質的高正公司正處于蓬勃發展的上升期，現在一年就需要物業管理員４０－５０名，可是目前建設學校和常工院總共能輸送的專業人才都不足這個數，何況還有很多畢業生改行。

　　截至去年10月底，我市已有物業管理企業139家，物管項目607個。這么大的一個物管市場，如果平均一家公司需要１０個物管員，那就是１３９０人；平均一家需要５個，那也要近７００人啊。現在的招生規模怎么能滿足需求呢？

　　為了培養和物色更多的物管專業人才，物管公司主動擔當實習基地，為學生提供實習崗位。萬君偉告訴記者，他們很樂意提供實習機會，這對公司選拔人才有好處。而且為了吸引人才，該公司對有留用意向的實習生就支付每月５００元的生活費。最近常州建設學校和高正物管公司還聯合推出了“５＋２”實習項目，在校生每個雙休日都可到高正公司管理的項目去實習，公司為每個學生安排指導師傅。由此可見，物管公司還是求賢若渴。

　　人才“逃亡”，原因何在？

　　為什么報考物管專業的學生越來越少？從事物管工作的學生少而又少？

　　常州建設高職學校校園網上的一張帖子作了回答。一位名為“揚子”的網友說：“同班同學絕大多數都不從事本專業，難道我們都不喜歡？不是，而是工資太低，使得我們必須轉行，否則都沒法養家糊口。”

　　確實，就業待遇是影響物管人才培養的一個非常重要的因素。據彭后生主任介紹，前兩年，物管專業的工資在建校所有專業中確實最低，直接導致大量畢業生和入校新生“逃離”。　　　　　　　　

　　那么，為什么同屬建設行業的相關專業，物管專業的工資會處于最低水平？市物管協會秘書長梅鷗一針見血指出了問題的根本。他說，我市物業管理行業雖然起步較早，但發展速度卻不快，主要原因在于該行業市場化進程比較緩慢，六年來物管收費一直由政府指導定價，執行五級收費標準，六年中物管收費標準一成不變，因此人力成本占比70%的物管企業哪敢輕易漲工資，有的物管小企業為了降低成本索性請些老頭老太。

　　這一問題在很大程度上束縛了行業發展，而且導致物管企業陷入惡性循環“怪圈”——低薪物管企業招不到也留不住優秀人才，沒有優秀人才再加入不敷出，往往就只能降低服務水平，并出現亂收費現象；服務不到位，加之亂收費等行為，又導致收費率直線下降。由此，物管矛盾劇增，物管形象變差，愿意投身物管行業的優秀人才越來越少。

　　美好明天，充滿希望

　　昨天雖然有些黯淡，但明天仍然充滿希望。

　　我市正在積極推行的前期物業管理項目招投標制度，將有效促進物業管理市場化進程的加快。參加招投標的前期物管項目，現已基本實行議價收費機制。鵬欣麗都、好日子家園等在建小區通過前期招投標，物管收費標準都超過了每平方米１元。這一收費標準開始逐步趕上周邊城市蘇州、無錫的物管收費水平。

　　市場化進程的加快，讓物管行業的魅力日漲。萬君偉總經理說，目前高正物管公司的員工待遇水平在行業內已處于領先水平，一般管理員年薪達到1.8至2萬元，如果干得好提升為管理部經理，年薪可達４萬左右。彭后生主任也表示，目前物管行業的工資水平已大大縮短了與其他專業的差距。

　　一位建校校友在網上發帖說，他現在從事物業管理的收入已經不低了，而且目前常州正處于物業管理規范期，一系列規范性文件相繼出臺，他對常州的物業管理很有信心。（周瑾亮）