化工區(qū)成了外商投資最為青睞的一片熱土。沿著杭州灣２３．４平方公里的聚寶盆內(nèi)，現(xiàn)在不但云集了ＢＰ、巴斯夫、拜耳等國際化工巨頭，ＶＯＰＡＫ、ＯＮＤＥＯ、普萊克斯、法液空等一流配套服務公司也紛紛前來報到。就在８月份，投資額達１２億美元的拜爾異氰酸脂項目，投資額達１１．２億美元的上海聯(lián)合異氰酸脂項目和投資額１．６２億美元的英力士壓克力ＭＭＡ項目又相繼獲得批準。今年１—８月，化工區(qū)吸引外資達３０億美元。
　　這樣的發(fā)展速度，在全市近２００個大大小小的開發(fā)區(qū)中顯得格外耀眼。經(jīng)過２０余年的發(fā)展，上海的各種開發(fā)區(qū)已經(jīng)走過了以低廉的土地價格為“賣點”的階段，各種各樣的優(yōu)惠政策也將逐步淡出。在這樣的大背景下，所有的開發(fā)區(qū)都面臨新的課題：“以后，我們拿什么吸引投資者？”上海化工區(qū)的成功給人們啟迪———“從爭取優(yōu)惠政策到轉換自身優(yōu)勢”，在全球經(jīng)濟增長萎縮，跨國企業(yè)紛紛暫緩投資計劃的不利因素下，對開發(fā)區(qū)發(fā)展理念的這種變革讓化工區(qū)脫穎而出。目前，化工區(qū)內(nèi)獲得批準的主體化工項目和公用工程項目總投資已逾８０億美元。
　　發(fā)展理念的革新讓化工區(qū)開始重新審視自身的內(nèi)在潛力，將其轉化成符合市場競爭規(guī)律的三大新“賣點”。比如將低能量級的土地優(yōu)勢轉化為高能量級的產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢。化工區(qū)背靠上海，經(jīng)濟輻射面廣，交通運輸便捷，規(guī)劃用地均為歷年圍海造地而成，土地開發(fā)成本較低。充分利用這些客觀區(qū)位條件，化工區(qū)把區(qū)域周邊大片可繼續(xù)圍地利用的土地資源進行總體規(guī)劃，提出“分步實施，滾動開發(fā)，不斷向西延伸，最終與上海金山石化基地連線成片，形成較大規(guī)模的杭州灣北岸化工產(chǎn)業(yè)帶”的遠景發(fā)展目標。誘人的整體區(qū)域規(guī)劃立刻成了相當有市場競爭力的新賣點，吸引著國際上知名跨國大集團的投資視線。
　　第二個新“賣點”則是“將投入優(yōu)勢轉化為投資優(yōu)勢”，也就是將化工區(qū)物業(yè)方的前期投入與業(yè)主實現(xiàn)投資效益的高回報率緊密結合起來。如遵循“一體化”理念，化工區(qū)通過建設公用工程“島”，以資源回收利用技術為主要載體，實行區(qū)內(nèi)水、電、熱、氣等能源的統(tǒng)一供給；同時通過建設專用輸送管網(wǎng)，將區(qū)內(nèi)各項主體項目生產(chǎn)裝置連成一體，實現(xiàn)各種物料通過封閉管廊在上下游企業(yè)間快速輸送，由此大幅降低產(chǎn)品成本近三成，成為世界化工巨頭攜巨資云集化工區(qū)的重要原因。
　　化工區(qū)還嘗試將區(qū)域管理的體制優(yōu)勢轉變?yōu)楦咝Х�務的機制優(yōu)勢，這又是一個重要“賣點”。化工區(qū)管委會作為市政府的派出機構，具有行使項目審批職能、設立相應機構等一系列體制上的優(yōu)勢。這些優(yōu)勢為化工區(qū)實現(xiàn)“一門式”服務創(chuàng)造了良機，大大縮短了主體項目的審批周期。目前，上海化工區(qū)已經(jīng)可以實現(xiàn)“材料齊全，３個工作日設立一家企業(yè)；前置審批，５個工作日內(nèi)即可完成。”高效率服務的機制優(yōu)勢日益明顯。