來源：南方都市報

　　由越秀地產斥資30億元打造的世界級鞋業主題商城——越秀·財富天地，在開業五年后公開掛牌出售。

　　截止今年7月31日，越秀·財富天地的資產總額僅剩20.16億元。如果以當年投資額等同于資產計算，相當于5年間資產縮水了10億元!

　　拿地就花了17億，羈絆11年仍得割售

　　對于越秀·財富天地，越秀地產曾經寄予厚望。

　　越秀地產斥資30億元打造的財富天地，就位于荔灣區西灣路，距離該商圈不遠，屬于廣州三舊改造項目，前身為舊水泥廠廠區。當時的它被稱為“廣州規模最大的三舊改造項目”。2007年，越秀地產以17億元的價格拿下這一項目。

　　和步云天地占地約1.7萬平方米,總筑面積6萬多平方米，相比財富天地堪稱“巨無霸”。其用地面積18.5萬平方米，擁有26萬平方米超大體量、逾2500個鋪位、2600個停車位，采用全方位的創新設計布局，曾獲得2014年度第十二屆中國土木工程詹天佑獎。

　　財富天地采用“專業市場經營、購物中心管理”的創新經營模式，是具有休閑購物特色、零售、批發、展貿一體化的國際鞋業主題商城，也被尊稱為全球鞋業展貿的航母。

　　早在2013年8月14日開業時，商城就出租率就已達9成。

　　投資額30億元，開業五年縮水10億

　　這些年，全球鞋業迅速凋零。在國內，、、Nine West玖熙等鞋業品牌都曝出調整零售網點，多者每年減店1000家，甚至有品牌退市。而在國外，去年西班牙一鞋業協會倒閉，包括澳大利亞最古老的家族企業之一—— Betts鞋業連鎖店也另尋買家。

　　而作為鞋業批發展貿的財富天地，自開業以來資產估值也一再縮水。

　　在2017年年中業績報時，其估值同比2016年就下跌好幾個億，而且租金不太理想。彼時，仍是越秀地產總經理的林昭遠回應媒體道，“這個商場當時是定位為皮具批發專業市場，由于歐洲整體經濟的下滑，對皮具市場的打擊也比較大”。林昭遠彼時還表示：“管理層一直在調整經營策略，一些方案會在恰當的時候公布。”

　　事實上，到2018年3月，財富天地的商鋪就已大量搬空。

　　根據廣州宏海會計師事務所有限公司審計，在2017年度，財富天地資產總額仍達24.9億元，營業收入4.77億元，利潤總額虧本3643萬元，負債8.1億元。

　　而到了今年的7月31日，其資產總額已縮水至20.16億元，今年來的營業收入僅有954.8萬元，利潤總額虧本2035.6萬元，負債總額達3.5億元。

　　相當于7個月里資產總額縮水4.8億。與當年宣布的30億投資總額相比，更在5年間縮水10億元!

　　越秀地產割愛財富天地，售價面議

　　盡管當年開業前，財富天地曾被寄望與白馬服裝市場、廣州國際金融中心共筑越秀地產財富“金三角”。其時，越秀地產還透露稱，財富天地廣場隨著租質不斷的提升，成長性會更加的顯現出來，在條件成熟的合適時機，或將會像廣州IFC一樣注入越秀房托。

　　但南都記者從今年上半年越秀房托的半年報看見，越秀房產基金的8大項目產權面積將近100萬平方米，當中并無財富天地。

　　事實上，早在今年7月25日，越秀集團就已批準意出售財富天地。

　　今年8月14日，越秀地產一把手張招興、二把手朱春秀辭任，林昭遠接任董事長、林峰接任副董事長，分別任一把手和二把手。三天后，8月17日，財富天地的出讓公告正式發布。

　　出讓資料顯示，財富天地的控股公司廣州市越匯房地產有限公司注冊資本13.5億元。以其拿地額就達17億元計算，實際上相當于財富天地的投資額達到了30.5億元。

　　財富天地的股東由慶和投資有限公司和廣州市城市上建設開發有限公司構成，兩者分別持有77.79%及22.21%的股份，都屬于越秀地產旗下子公司。

　　在此次轉讓中，企業原股東放棄優先受讓權，企業管理層也不參與受讓。可以看出，越秀地產徹底割愛財富天地。

　　根據出讓公告，財富天地的轉讓底價為面議，預掛牌時間為21個工作日，預掛牌結束日期為9月14日，越秀地產接受企業聯合受讓。

　　對于此次出讓財富天地，越秀地產表示，可提升資產周轉率和提高現金回流，提升其自身收購新增土地或其他地產公司股權的能力。

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