中國鞋網(wǎng)9月15日訊　55平方米，425萬元，平均每平方米近8萬元！昨天，記者從海寧中國城股份有限公司了解到，近日位于海寧中國皮革城寧波路3號、溫州路2號的這間商鋪被拍出了425萬元的“天價(jià)”。

　　皮革城里一鋪難求

　　起拍價(jià)為160萬元，經(jīng)20余位競拍者的競爭，價(jià)格最后飆升到425萬元，這還未包括拍賣傭金以及過戶稅費(fèi)。對于這一價(jià)格，海寧中國皮革城股份有限公司董事長任有法認(rèn)為，“拍賣的商鋪并不在皮革城中最好的位置，但是這一價(jià)格還是比較準(zhǔn)確地反映了皮革城商鋪的市值。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，海寧皮革城商鋪市場需求大，租金回報(bào)高，這也是競拍者愿意出天價(jià)拍下該商鋪的原因。記者了解到，目前海寧皮革城一期和二期共有商鋪2200多間，現(xiàn)已全部租出，商鋪的年租金根據(jù)地段不同，價(jià)格在每平方米5000元到1萬多元不等。“一個(gè)空位都沒有，連廁所邊上的商鋪都全部租出去了，地段好一點(diǎn)的商鋪年租金都要100多萬。”任有法說。

　　這兩年，嘉興在售、在建的商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍崛起，專業(yè)市場、城市綜合體、商業(yè)步行街、特色商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等各類商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)起云涌。

　　然而，這些商業(yè)地產(chǎn)中有多少能成功運(yùn)作，還得打個(gè)問號。“任何專業(yè)市場都是要一點(diǎn)一滴經(jīng)營而來。”經(jīng)營了15年皮革城的任有法對專業(yè)市場的經(jīng)營深有感觸，“專業(yè)市場絕不僅僅是一幢大的建筑物，許多開發(fā)商盲目上馬建設(shè)專業(yè)市場，將商鋪賣完就拍拍屁股走人，市場沒人氣，商鋪的買家能找到的只有物業(yè)管理部門。”

　　記者了解到，海寧中國城目前僅出售了30%的商鋪，70%的商鋪只出租，這樣的模式也讓皮革城的管理者能更切身地為經(jīng)營戶著想。也正是這樣的模式，讓海寧皮革城走過15年的發(fā)展歷程，成為全國皮革業(yè)的龍頭市場。

　　投資商鋪還需理性

　　俗語有云“一鋪養(yǎng)三代”。但是，商鋪投資雖然高投入高回報(bào)，但也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商鋪還需理性分析。商鋪投資回報(bào)的根本因素是經(jīng)營，只有經(jīng)營成功的商鋪才有投資回報(bào)可言。因此，考察商鋪的投資回報(bào)就必須認(rèn)定商鋪的經(jīng)營情況，即沒有“商”，就沒有“鋪”。投資者最先應(yīng)該考慮的也就是商鋪現(xiàn)在和未來的經(jīng)營情況，因?yàn)樗�是決定商鋪能否實(shí)現(xiàn)價(jià)值的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　商鋪的投資者，要看清商鋪的經(jīng)營前景，現(xiàn)在旺不代表將來旺，現(xiàn)在冷清也不代表將來“死”。在對項(xiàng)目經(jīng)營潛質(zhì)有所掌握后，計(jì)算投資周期，兩者加以權(quán)衡才能作出更準(zhǔn)確的投資判斷。