人物簡介： 潘石屹，SOHO中國有限公司董事長，房產(chǎn)界明星。

　　投資房產(chǎn)：SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、長城腳下的公社、海南博鰲藍(lán)色海岸。

　　財富指標(biāo)：2003年，上繳稅金1.7788億元，位列中國房地產(chǎn)公司納稅額全國第二，北京第一。2004年，繳納稅金3.03億元，中國房地產(chǎn)公司納稅額第一。

　　財富轉(zhuǎn)折：潘石屹與華爾街精英張欣相知相識，兩人結(jié)合演繹了一段舉案齊眉，“夫妻一條心，黃土變成金”的創(chuàng)富奇跡。

　　在SOHO中國三個樓層打通的辦公室里，明亮巨大的落地窗，貪婪地吸納著陽光并灑滿整個辦公室。潘石屹位于SOHO現(xiàn)代城的辦公室頗為藝術(shù)化，撲面而來的是一幅幅后現(xiàn)代風(fēng)格的大型人物組畫。記者走在三個樓層完全打通的巨大空間內(nèi)，懷疑自己是否來到了某個國外藝術(shù)展覽館。畫中人用深邃的目光凝視著每個從門口進(jìn)入的人，讓人不由得收拾起都市的浮躁，平靜祥和的進(jìn)入這個頗為藝術(shù)化的辦公空間。

　　潘石屹從西北偏遠(yuǎn)山區(qū)一個普通農(nóng)家的孩子，到今天坐擁幾十億，成為出入北京各種名流場所的房產(chǎn)界明星。從“往來皆白丁”到“往來無白丁”，他的發(fā)展過程猶如一個典型的美國成功夢，勤奮、魄力加機遇成就了他這樣一個中國人的“美國式夢想”。

　　只投房產(chǎn) 不玩股票

　　在一次隆重的廣發(fā)銀行嘉賓會上，當(dāng)臺上的鳳凰衛(wèi)視主持人許戈輝借著當(dāng)天的理財主題，向潘問道：“潘總是如何理財?shù)模渴遣皇怯泻芏嗨椒垮X呀？”。大庭廣眾之下，這個問題放到一般人的身上也是比較尷尬和敏感的，所有人都鴉雀無聲，看老潘如何收場。

　　潘石屹指了指后面的銀行標(biāo)語，機智地回答道：“我是真情理財，從來沒有私房錢。”引得滿堂笑聲和掌聲，因為廣發(fā)銀行理財?shù)臉?biāo)語就是“真情理財”。

　　潘石屹是接受媒體采訪次數(shù)最多且常常言之有物的房產(chǎn)明星之一。這種跟媒體經(jīng)常打交道的歷練，讓觀察和分析問題頗有見地的潘石屹，也學(xué)會了毫不費力地掩飾、躲閃、王顧左右而言他，一雙眼睛真誠地看著你的同時，回答的問題充滿機智，言不由衷也頗令人愉悅。 面對記者詢問個人投資理財?shù)膯栴}，潘石屹雙手抱緊支撐在透明的會客桌上，顯得十分警惕和謹(jǐn)慎。“我也不知道有多少現(xiàn)金。個人理財是老婆管，我不管。可是絕大部分的財富都是投到房地產(chǎn)里面去了。因為這個行業(yè)我們看的比較清楚，比較有把握。股票我們也不懂，所以絕大部分財富是十多年來都是投在北京的房地產(chǎn)。跟著我們的客戶都賺錢了，我們還不賺錢？”他的回答很巧妙，也讓人覺得很實在，因為他擁有自己投資開發(fā)的房子，又何嘗不是一種“私房”理財。

　　“北京房產(chǎn)投資回報率全世界最高”

　　談到自己的房產(chǎn)投資是如何一步步做的，潘說，“自己很少留房子等著升值。前些年我們資金有限，也沒有股東，這個錢有限，為了周轉(zhuǎn)快一些，拿到預(yù)售許可證我們就銷售房子，一大部分利益就分給了客戶。現(xiàn)在我們從期房銷售變成現(xiàn)房銷售，已經(jīng)上升了一個很大臺階。下一步有可能房子建完以后不銷售，拿來出租，回報率也很高。”原來潘石屹也開始考慮做房屋出租了。

　　潘石屹一直堅持在城市的中央商務(wù)繁華區(qū)投資建設(shè)，他認(rèn)為這些城市中央?yún)^(qū)尤其北京的投資回報都是非常高的。“目前我覺得北京的投資回報率是全世界最高的。首先要在全世界所有的城市作一個比較，沒有一個城市，租金回報率有北京這樣高，人們常用一年的租金，除以房價算回報率，其實真正的回報率計算是你的投資和收入相比較，現(xiàn)在都是在10%以上。租金回報10%是什么概念呢？就是對應(yīng)股票PE值是十倍，這樣就可以比較出股票市場值得投資還是房地產(chǎn)值得投資。”

　　“投資超過10%回報的城市在全世界是沒有的，上海房價高得不得了，租金只有北京的一半，它的回報非常低，香港更低了，所以我們都聚焦在北京而且在北京繁華的區(qū)域，過去一段時間我們的租金回報率都在10%以上，最近幾年，租金在下跌，房價卻在上漲”。潘非常自信指著窗外繁華的人流說道。

　　自住購房也要兼顧理財

　　當(dāng)記者問到，國家接連出臺抑制房產(chǎn)投資的政策，那老百姓該如何在自住和投資之間進(jìn)行平衡，做好房產(chǎn)投資理財呢？潘石屹非常激昂地說，“我的觀點是，購買房子不要把自用和投資區(qū)分得那么清楚。其實應(yīng)該是把它們統(tǒng)一起來，統(tǒng)一到投資上面去。人們的慣性思維是房子只能用來自住的而不是投資，這個觀點非常狹隘，在市場經(jīng)濟(jì)情況下，購買一套房子，也應(yīng)該考慮房產(chǎn)的再升值，自住兼具投資，尤其房子是非常大的商品和資產(chǎn)，這樣才可以納入到理財一個軌道上面來，對自己財富的積累也比較有用。”

　　“我自用的房子不是投資，回報率怎么算？其實很簡單，你購買了一套房子自住，實際上就相當(dāng)于自己租給自己。如果這個房子現(xiàn)在值100萬元，過了幾年在市場上升值為200萬元，尤其是二手房買賣機制建立起來的話，這個增值的100萬元，就是理財。只要購買房子都相當(dāng)于投資了房子，如果這樣理解，你自住購房的回報率可以按照鄰居家房屋的投資回報率水平計算，房子的價值根據(jù)鄰居家房屋再次出售的市場價值算出來。所以購買房子一定是理財，可以從兩個角度看，從投資角度看，考慮的是它的價格，價值，從自住角度看，考慮的是使用價值”，潘又在一張白紙上邊說邊算，認(rèn)真地向記者解釋。

　　在北京投資房產(chǎn)，老百姓應(yīng)該特別注意哪些問題呢？潘向記者介紹，“在北京購買房子一個東西不能碰，不能買無產(chǎn)權(quán)的房子，買了以后城市房價不管升了多少，你也享受不到。違章建筑更不能買，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。購買違章建筑跟到外面買盜版DVD不一樣，如果以這個心態(tài)購買房子，就有問題了。買到盜版碟，損失不大，如果把幾十萬元，幾百萬元投資到房子里面，就會受到很大損失了”，而且“還要注意上北京市房地產(chǎn)交易的政府網(wǎng)站核實開發(fā)商資料，并實地考察看房”。

　　有一個業(yè)內(nèi)行話是“跟著房地產(chǎn)商炒房”，潘石屹自己是如何選擇地皮，并預(yù)期建的房子也會有很大升值空間的呢？“首先我要有一個超前的觀點，預(yù)測這個區(qū)域地價及基礎(chǔ)設(shè)施等等都要起來，所以在選擇地段的時候要特別小心。其實這個房子的價值里面有60%到70%是土地的價值，真正結(jié)構(gòu)材料及裝修的價值只占30%”潘石屹謹(jǐn)慎地回答道。　

　　潘石屹同時又表達(dá)了2008年奧運會后，北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的樂觀前景：“2008年的北京奧運會是一個重要的標(biāo)志，對房地產(chǎn)來說我認(rèn)為最大的影響是2008年是北京基礎(chǔ)設(shè)施完工的終點，到時北京的基礎(chǔ)設(shè)施將得到很大改觀，房地產(chǎn)價格中有相當(dāng)一部分是包含城市基礎(chǔ)設(shè)施的價值，所以奧運對北京房地產(chǎn)的影響是積極、正面的影響。”

　　生活簡潔 熱心公益

　　當(dāng)記者問他，自己已經(jīng)是個公眾人物了，又不缺錢，平常的消費是否有什么特別之處的時候，潘很隨意地說：“財富少的時候，就會想，我要有房子，車子，還要娶老婆，要讓孩子受到良好的教育，當(dāng)這些基本問題解決了，你就達(dá)到了比較高的水平，財富完全就是一個數(shù)字，對你的生活來說沒有什么太大的意義。”

　　潘石屹的日常消費也比較簡單，早晨起來吃稀飯、饅頭和咸菜，妻子張欣和孩子吃面包牛奶。平常買衣服，他也多到北京有名的“秀水街”去“淘寶”。因為很多品牌都曾經(jīng)找他拍廣告或形象代言，所以家里的東西很多都是送的，“很多品牌都請我做形象代言人，如LG、IBM、索尼、惠普和迪奧等，其中LG送了我兩個特別大的冰箱，兩個大等離子彩電。穿的衣服不一定是代言的品牌，只要舒服就可以。”潘石屹得意地跟記者講述著，并向記者展示他的手表，“我一直都帶著這一塊手表，這個表是結(jié)婚的時候老婆送的，卡蒂亞的”。

　　潘石屹通常不請私人銀行等專業(yè)金融機構(gòu)幫助其理財，面對他們都是一個回答“我沒有現(xiàn)金”，無財可理。

　　據(jù)了解，潘石屹除了投資房產(chǎn)以外，還熱心捐助慈善公益事業(yè)。為此還成立了“SOHO中國基金會”。他曾經(jīng)給扶貧會捐了100萬元，主要是解決農(nóng)民工的教育問題。東南亞海嘯的時候，他率先捐了200萬元人民幣。“這就跟呼吸一樣，你說氧氣好不好，氧氣好。就跟錢一樣，錢好不好，好。你光往進(jìn)吸不往外吐就憋死了，你要吸進(jìn)來再吐出去，這才是生命”。潘石屹用呼吸形象地比喻慈善和財富的關(guān)系。

　　潘的另類財富觀點

　　問：如果讓你給有錢、有權(quán)、有閑做排序，你會怎么排？

　　潘石屹：錢和閑都要有一點，確實忙的話，什么東西最缺，什么東西排列在第一位。

　　問：常聽人說，三代富人造就一個貴族，你覺得中國目前有所謂的貴族嗎？如果現(xiàn)在沒有，以后會出現(xiàn)嗎？

　　潘石屹：貴族是過去老人家們所追求的，今天的年輕人追求的都是創(chuàng)新、個性、酷，傳統(tǒng)的貴族可能對今后的年輕人不會太感興趣。

　　問：以前提倡“要想富，少生孩子多種樹。”現(xiàn)在有人說應(yīng)該改為“要想富，別玩股票買商鋪。”您怎么看？

　　潘石屹：多種樹不一定富，多買商鋪也不一樣富，尤其商鋪對地段要求非常敏感，如果選擇錯了地段，可能不光賺不到錢，還可能出現(xiàn)虧本。

　　問：有人說“房貸新政將劫富八百損貧三千”，您怎么看待這個問題，在這次高壓政策下到底是富人收益了還是窮人收益了？

　　潘石屹：新政的指導(dǎo)思想是穩(wěn)定房價，把低收入人群的住房問題用廉租屋的方式去解決，這是地方政府的責(zé)任。商品房因為價格上漲過快，新政的指導(dǎo)思想是通過提高流通環(huán)節(jié)的稅收，減少投資的客戶來抑制需求，同時增大土地和房屋的供應(yīng)量。

　　問：朱德庸說“上班都是違背人性的”，并告誡大家要“以混水摸魚的方法抵消十年如一日的工作煩惱”，您怎么看待上班這個問題，如果您也是上班族的話，您會怎么做？

　　潘石屹：上班只是形式，工作才是實質(zhì)。只有工作才能創(chuàng)造價值，創(chuàng)造財富，所以要盡量弱化上班這種形式。如果在上班的時候像朱德庸說的“腦死亡”，那就是沒有工作，最后的效果是零。我們在多年前提出的SOHO，就是減少形式主義的東西，多重視工作的本質(zhì)。

　　問：您是否認(rèn)為一個女人嫁給一個成功的有錢的男人比嫁給一個平庸的男人好？有錢的夫妻他們的生活質(zhì)量是否比沒錢的夫妻來得高(我們特指那種婚前站在同一起跑線上，剛開始時感情都很好的夫妻)？

　　潘石屹：每個人的婚姻生活都是自己走的路，沒有統(tǒng)一的模式，所以你的問題我沒有答案。