春節(jié)前，一條“招商局地產(北京)有限公司誠聘精英”的招聘信息出現(xiàn)在各個招聘網(wǎng)站的顯著位置，并持續(xù)到現(xiàn)在。這已經(jīng)是招商局地產今年校園招聘后又一次大規(guī)模招聘了。

　　而在此之前，富力地產、時代地產、碧桂園、方圓集團、雅居樂集團……一連串“大腕”級的房地產開發(fā)公司，近期都不約而同地拋出了攬才計劃。

　　據(jù)相關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年，房地產行業(yè)的人才需求呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，位居人才需求榜的首位。
　　人才重視度提高

　　正在進行的2007年大學生校園招聘中，房地產開發(fā)公司以及相關的房地產咨詢公司已經(jīng)成為了大學生的追逐熱點。

　　記者從幾家房地產公司了解到，目前企業(yè)對于員工的學歷要求越來越高，一般崗位初始學歷要求為正規(guī)院校畢業(yè)，而對于工程體系員工則一定要求為正規(guī)大學本科以上學歷。

　　某著名房地產咨詢機構在2007年新招50名區(qū)域策劃員工中，除一名城市規(guī)劃的本科生外，其他均為碩士以上學歷。

　　該公司人力資源負責人在校園招聘宣講會上坦言：“在前幾年選擇進入房地產行業(yè)，我是非常幸運的，因為當時環(huán)境非常好。假如是面對今天這樣激烈的競爭，我很清楚當初的自己一定沒有辦法進入現(xiàn)在的公司。”
　　業(yè)內人士分析，隨著房地產業(yè)的發(fā)展越來越規(guī)范，專業(yè)化程度越來越高，房地產公司必須更加專業(yè)化才能適應這個行業(yè)發(fā)展的需要。因為任何地產項目的運作，設計、材料、成本、營銷、策劃、品牌推廣等都需要相應的專業(yè)部門來負責，各部門對員工都有較強的專業(yè)要求。這種專業(yè)化要求決定了只有成熟的專業(yè)人才才能在業(yè)內找到位置。

　　“目前在其他行業(yè)的人才想進入房產行業(yè)的機會減小，難度增大，行業(yè)外人才向房地產行業(yè)流動趨勢趨緩。”百樂房地產獵頭首席顧問李小平特別指出，“尤其是國內房地產行業(yè)的初、中級職位，競爭非常激烈。”

　　地產行業(yè)是相對高薪

　　對于為何應屆畢業(yè)生擠破頭也想涌入房地產行業(yè)，從事房地產行業(yè)獵頭5年之久的李小平毫不諱言：“因為房地產屬于高收入行業(yè)。”

　　日前，一項由英國皇家特許測量師學會與人力資源顧問公司攜手進行的首份亞洲薪酬調查顯示，中國內地地產行業(yè)的平均年薪為7.72萬美元，排名亞洲第二。

　　“中國房地產行業(yè)只能算是相對高薪。”李小平對此調查非常懷疑，“平均年薪絕對沒有60萬元之多，中國香港、新加坡、日本等，很多亞洲國家和地區(qū)的房地產薪酬應該比中國內地高很多。在房地產上市公司的年報里，就可以看到較準確的數(shù)據(jù)。”

　　北京太和顧問有限公司研究部門也認為：“目前高層人員以及行業(yè)內稀缺人員的較高薪酬也是正常現(xiàn)象，但是房地產行業(yè)增幅低于金融、高科技行業(yè)。房地產整體平均年薪60萬元的說法是不太科學的。”

　　該機構最新研究數(shù)據(jù)顯示，在上海房地產界，企業(yè)投融資經(jīng)理、總建筑師、銷售副總經(jīng)理的平均年薪水平的確高于其他行業(yè)同級別職位10%以上，僅為28萬元左右。

　　但一個不容忽視的事實是，近幾年，房地產行業(yè)的薪酬水平一直處于下降狀態(tài)。太和顧問公司最新發(fā)布的年度調查報告稱，房地產開發(fā)行業(yè)的薪酬增長幅度從2005年的平均增長9.4%下降到了2006年的平均增長8.9%，并預測2007年行業(yè)的薪酬增幅將繼續(xù)下降0.3%~0.5%。

　　李小平認為：“薪資下降趨勢在2007年仍將持續(xù)，浮動獎金將下降30%左右，同時將繼續(xù)加速房地產行業(yè)的人員流動。”

　　太和顧問有關專家表示，究其原因，主要與近期內國家加大了對資本市場的管理力度，遏制了房地產行業(yè)的盲目投資、開發(fā)，減少了房地產行業(yè)內的經(jīng)濟泡沫及虛高成分，并有針對性地加強對房地產投資過程中的監(jiān)督力度，使得當前的房地產投資市場更趨于理性化有關。

　　從事房地產銷售多年的王先生，由于先前安徽的項目公司無限期停工，公司解散，被迫跳槽到現(xiàn)公司試用。王先生無限感慨道：“以前的杭州，很多房子都是緊缺資源，房交會上能買到房子的都是有關系的主兒。現(xiàn)在公司給我的目標是，試用期3個月之內賣出一套房子！”

　　而在上海某著名樓盤的銷售經(jīng)理李先生也向記者抱怨：“上海房地產市場基本已經(jīng)形成了買方市場，很多新樓盤都賣不掉，我們開盤半年多，銷售額還沒有到20%。”

　　資本運作能力漸受青睞

　　記者在校園招聘現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)除建筑、城市規(guī)劃等與房地產相關的常規(guī)專業(yè)外，有經(jīng)濟、金融背景的畢業(yè)生成為各公司搶奪的焦點，甚至很多公司都專門設立了資本運作分析師、風險控制分析師等職位。

　　馮侖(馮侖博客|馮侖新聞)在其最新博客中仍樂觀認為：“由于市場正往健康的方向調整，要求房地產開發(fā)公司進一步把核心競爭能力由原來土地和資源方面轉到公司戰(zhàn)略、團隊訓練和商業(yè)模式的改進上來。”

　　“國家在2006年對房地產業(yè)加強了宏觀調控，買方市場已經(jīng)形成，購房者目前普遍持觀望態(tài)度。”李小平分析，房地產商目前的資金鏈被拖長，資金供應比較吃緊，投資收益放緩，因此熟悉資金運作的人才將受到追捧，“一是降低現(xiàn)實風險，二是尋求可能存在的收益。”

　　此外，據(jù)太和的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前地產行業(yè)最受關注的5大崗位還集中在市場、銷售、項目開發(fā)、項目管理、設計，其中項目開發(fā)、市場推廣和設計部門的崗位成為今年房地產開發(fā)行業(yè)的寵兒。

　　以華南地區(qū)為例，2006年度華南房地產行業(yè)總體薪酬情況在國家宏觀調控的影響下，相對2005年平均漲幅 7.7%，較2004年稍有下降。但在房地產企業(yè)中，財務、銷售和技術仍是熱點，其中財務副總經(jīng)理、銷售副總經(jīng)理和技術副總經(jīng)理的現(xiàn)金收入總額分別達到64.5萬元、76.9萬元和 50.3萬元。

　　金地集團總裁張華綱表示，這反映了房地產企業(yè)在宏觀調控下，非常看重如何能夠穩(wěn)健地運用資金以防范風險，同時看重最能給公司帶來直接利益的銷售環(huán)節(jié)以及決定了樓盤質量的技術環(huán)節(jié)。

　　太和顧問高級分析師周偉表示，今年，由于宏觀調控影響的深化以及房地產市場向二三級城市轉移的趨勢下，房地產行業(yè)的加薪幅度會進一步減緩。但在此趨勢下，房地產企業(yè)如何健康運用資金、防范財務風險就面臨更高挑戰(zhàn)，所以房地產企業(yè)的財務總監(jiān)、融資經(jīng)理等崗位的薪酬將可能有更大程度的漲幅。(吳穎、朱蕾)