3月21日，日本永旺集團與余杭區(qū)政府舉行項目簽約，擬在良渚投資建設永旺夢樂城購物中心。3月中下旬對杭城市場窺探已久各大百貨巨頭都紛紛確定了各自進軍杭城的實質性步伐。華潤、中糧集團、萬達、天虹、新華都等商業(yè)大佬也已在杭城尋址或已經在運作新項目。各大百貨的進入讓向來平靜的杭城百貨業(yè)變得騷動起來。

　　長期以來，杭州的商業(yè)舞臺一直處于本土強勢百貨——杭州大廈、銀泰、解百三強鼎立的平衡格局。就在各路大佬窺伺在側的同時，杭州本土百貨的強勢也從2010年到2011年發(fā)生了微妙變化。在民間自發(fā)的全國各大百貨單店排行榜上，往年在全國前二十強能占位四強的杭州本土百貨，今年的成績單似乎“看上去不夠美”，前20強里僅有杭州大廈和武林銀泰兩家單體百貨。而自2007年開始，一直蟬聯全國百貨單店銷售、利潤排名第一的杭州大廈，去年以60億元業(yè)績未能坐穩(wěn)第一，被北京新光天地65億元的銷售額取而代之。

　　事實上，杭州的人均零售物業(yè)面積，在眾多二線城市中排名并不高。從杭州十幾年地產發(fā)展來看，商業(yè)地產滯后于住宅。目前杭州的商圈主要集中在市中心幾個區(qū)域，例如武林商圈、慶春商圈、吳山商圈、黃龍商圈等，而其他區(qū)域發(fā)展還不夠成熟，業(yè)態(tài)不夠完整。

　　杭州本土百貨店一直以來的強勢地位，很重要的因素是依賴于浙江經濟的特性，因為中小企業(yè)主的消費力旺盛。而這片肥沃的土壤在2011年卻發(fā)生了變化，在過去的一年里，浙江中小企業(yè)遭遇的問題遠比2008年金融風暴時嚴重，眾多中小企業(yè)遭遇嚴峻的生存挑戰(zhàn)。這也使得和浙江中小企業(yè)捆綁在一起的本土百貨業(yè)，開始考慮如何變化。

　　對本土百貨而言，座次的重新排定也未必是件壞事，借這個機會放下高身段，恢復平常心，才能認識到自己的差距，才可以從容思考怎樣為杭州營造更好的“商業(yè)生態(tài)”。“我們也一直在思考，下一步的制高點應該在哪里。”杭州大廈有限公司總經理童民強表示，以前杭州大廈將奢侈品引入百貨店，才能領先于別人。下一輪的競爭，杭州的百貨業(yè)要考慮在業(yè)態(tài)上有所創(chuàng)新，對商業(yè)類別進行優(yōu)化組合，找到新的突破口。

　　現有的本土百貨店也在尋求如何擴容，尋找更合適的商業(yè)物業(yè)，并向Shopping Mall方面轉型，而那些Mall則考慮借助百貨店的經營優(yōu)勢，“改良業(yè)態(tài)”或許是杭州本土百貨業(yè)下一個發(fā)展方向。

　　隨著杭州地鐵時代的到來，極為倚重軌道交通的商業(yè)地產將得到快速發(fā)展。這對于杭州商業(yè)地產市場而言，將是一個階段的開始。而這不僅吸引外來各大商業(yè)大佬，也必將成為杭城本土百貨轉身的契機。

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　　萬達杭州頻頻看地

　　3月初，萬達集團華東區(qū)相關高層先后前往杭州城西、城北以及臨平考察合適地塊。分別為緊鄰西溪誠園、現杭州熱電廠地塊和臨平地鐵一號線鄰近的一宗地塊。經證實，萬達確實早有意向入駐臨平。據悉，目前仍在商談中，尚無簽訂任何協議。

　　華潤將在杭州推出新產品

　　繼萬象城、印象城、華潤萬家后，3月26日華潤方面表示，華潤藍翔購物中心設計方案即將完成。該項目22萬平方米體量，地處祥符街道原藍翔綜合體。其方向是打造成小而精的社區(qū)型購物中心。另外，華潤全新商業(yè)地產項目——歡樂頌購物中心并不計劃進駐藍翔，而會出現在城東新城。目前仍保持低調的歡樂頌，是以所在區(qū)域家庭消費為主要服務對象。其將錯開萬象城高端定位和體量。

　　中糧為大悅城儲備人員

　　雖然還沒有簽約拿地，但中糧集團從3月中旬開始就在杭州發(fā)布招聘。據悉，中糧集團在杭州的商業(yè)項目有望在今年拿地。中糧置業(yè)早在2010年就透露杭州濱江大悅城的設想和方案，選址可能在濱江東至江漢路、南至濱河路、西至江虹路、北至江南大道的一宗綜合用地，地塊面積近16萬平方米，可建面積達到71萬平方米。杭州濱江大悅城借助本月中糧集團的上市而最終塵埃落定。