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　　近期，“零首付”购房套路时有出现，看似舒缓合算，实则加多购房者经济职守，掩饰诸多风险。“零首付”购房套路不时有以下几种口头：

　　一、“他方垫资”

　　由房地产开荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二、“高评高贷”

　　房屋卖方、中介机构等辘集购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来掩饰首付款，购房者需支付中介做事费，承担更多税费。

　　三、“偷梁换柱”

　　挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求弃世贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体蓄意者向银行肯求蓄意贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由时时跟随伪造蜿蜒交往配景、账户活水等违纪操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。

　　从上述口头不错看出，“零首付”购房并未骨子惩处购房者资金缺少问题，反而可能加多购房资本。同期，银行机构发现首付款着手存在问题的，可能无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主谈主将濒临“房贷两失”风险，致使可能涉嫌拐骗贷款作恶。

　　为此，山东金融监管局抵弃世者作出以下教唆：

　　一、“零首付”购房不成行，请警惕有关作恶违游记径。2017年，住房和城乡诞生部、中国东谈主民银行、原中国银监会辘集印发的《对于要领购房融资和加强反洗钱职责的见告》(建房〔2017〕215号)明确严禁房地产开荒企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东谈主概括弃世贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌作恶违纪操作，请购房者警惕有关作恶违游记径。

　　二、“零首付”购房不成信，请把柄本身承受智商办理贷款。“零首付”购房作为营造出缓解首付款压力的错觉，试验仍然需要购房者以不一样式职守首付款，同期还需承担首付款有关利息、做事费、手续费等大量相当支拨，试验资本可能远超银行贷款利息，加重购房者财务压力。

　　三、挪用贷款不成取，请按照商定用途使用资金。银行机构发现借款东谈主未按商定用途使用贷款资金的，按照契约商定可接受要求借款东谈主整改、提前清偿贷款或下调贷款风险分类等相应措施进行管控，如借款东谈主无法提前清偿贷款的，将影响征信记载。在办理贷款业务时，请隆重阅读契约要求，充分了解贷款条件，按照商定用途使用资金。

　　着手：山东金融监管局网站

　　山东省银行业协会

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