雅戈?duì)柕姆b與地產(chǎn)：一邊回歸一邊拿地
2月21日晚間，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅戈?duì)枴保善贝a：600177)發(fā)布了關(guān)于全資子公司獲得土地使用權(quán)的公告。
公告顯示，雅戈?duì)柸Y子公司蘇州銳鳴企業(yè)管理有限公司以3.88億元競(jìng)得慈長(zhǎng)河I201801#、I201802#、I201803#地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊占地面積分別為13.99萬(wàn)平方米(209.84畝)、12.73萬(wàn)平方米(190.99畝)和12.85萬(wàn)平方米(192.768畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)。
這已不是雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成提出要回歸服裝主業(yè)后的第1次拿地。
自2016年10月李如成提出要投入100億元加強(qiáng)新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務(wù)的創(chuàng)新，“用五年時(shí)間再造一個(gè)雅戈?duì)枴币詠?lái)，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)方面依舊動(dòng)作頻頻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年雅戈?duì)栆越?0億元的代價(jià)拿下位于寧波、舟山的三幅地塊。同年7月，雅戈?duì)栃紨M與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，試圖通過(guò)收購(gòu)兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2018年，雅戈?duì)栍忠?0億元通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功競(jìng)買天津億豪大廈。要知道，雅戈?duì)柺召?gòu)的億豪大廈位于天津市南開(kāi)區(qū)，共有503套房產(chǎn)，總建筑面積約9.49萬(wàn)平方米，包括商業(yè)裙房、寫(xiě)字樓、公寓、車庫(kù)及附屬用房。
如今的雅戈?duì)栆巡粏螁问且粋�(gè)服裝品牌，業(yè)內(nèi)人更愿意稱之為隱形的地產(chǎn)商。1992年首次涉及地產(chǎn)開(kāi)始，雅戈?duì)柧惋@示出了足夠的雄心。地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)一度趕超服裝板塊，貢獻(xiàn)總營(yíng)收占比一度超7成。
《贏商網(wǎng)》查閱了其從2011年至2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)品牌服裝與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收、凈利數(shù)據(jù)，以便更直觀地觀察分析雅戈?duì)枮楹我恍南牖貧w服裝主業(yè)卻依舊難掉頭。
拆分服裝板塊和地產(chǎn)板塊在雅戈?duì)柕臍v年數(shù)據(jù)來(lái)看，前者表現(xiàn)平平，增長(zhǎng)乏力;地產(chǎn)則前期勢(shì)頭迅猛，后期趨于平穩(wěn)。
雅戈?duì)柗b板塊的營(yíng)收從2012年下滑后就一直保持在40億左右，2012年至2017年期間，雖然經(jīng)歷跌宕起伏，但幅度均不大，最大增幅也未超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，僅為9.5%，保持了相對(duì)穩(wěn)定。可見(jiàn)，想單從服裝領(lǐng)域做增量，確實(shí)不容易。地產(chǎn)板塊就不一樣了，營(yíng)收從2011年的36.36億元直接飆升到了2014年的111.14億元，是2011年的3倍還多。
再說(shuō)凈利潤(rùn)，各自的走勢(shì)和營(yíng)收情況基本保持一致。服裝板塊的凈利平均7億不到，而地產(chǎn)板塊在統(tǒng)計(jì)的7年內(nèi)有5年保持在10億以上。雖然2014年雅戈?duì)栍捎诮Y(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利減少、出售陸裕投資購(gòu)買姚景房產(chǎn)即時(shí)反映鉑翠灣項(xiàng)目虧損了1.33億元，以及對(duì)東海府、寧波紫玉花園2個(gè)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10.19億元等因素，較上年產(chǎn)生了極大的差距，但在一年后的2015年便又恢復(fù)到了10億以上的凈利潤(rùn)。
再結(jié)合看服裝板塊和地產(chǎn)板塊對(duì)雅戈?duì)柕目傮w貢獻(xiàn)，大頭早已被地產(chǎn)占據(jù)。營(yíng)收層面，服裝僅有2011年和2017年2年的數(shù)據(jù)是超越地產(chǎn)的，總趕超值也僅為26億。可2012年至2016年，地產(chǎn)板塊趕超服裝的數(shù)值是248個(gè)億，整整是前期趕超數(shù)值的近10倍。
利潤(rùn)層面亦是大同小異。即使地產(chǎn)板塊2017年?duì)I收比服裝板塊少了3000萬(wàn)，近利潤(rùn)依舊高出服裝板塊4.68個(gè)億。
結(jié)合起來(lái)看，雖然地產(chǎn)板塊沒(méi)有服裝板塊來(lái)得穩(wěn)定，但相對(duì)高產(chǎn)，見(jiàn)效快，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)大，也難怪雅戈?duì)枌?duì)此這么上心。
再回過(guò)頭來(lái)看這次拿地，未來(lái)利潤(rùn)也將非常客觀。據(jù)悉，新拿地塊位于寧波杭州灣新區(qū)，附近有濕地公園和方特樂(lè)園，園區(qū)在售樓盤(pán)合生城房?jī)r(jià)已上萬(wàn)。據(jù)房天下的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)都已達(dá)到1萬(wàn)元/平以上。隨著園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游業(yè)務(wù)的發(fā)展，該區(qū)域的勢(shì)能更是可以期待。
