【中國鞋網-滾動快訊】雖然宏觀數據顯示溫州的經濟正在觸底回升，但很多企業覺得日子并不好過，這是怎么回事呢?

　　近期樓市刺激政策不斷出臺，很多人擔心房價上漲坐不住了。今年溫州的房價到底是漲還是跌呢?

　　從8年前開始，溫州每年推出一本藍皮書，對當年的溫州經濟社會形勢進行分析和預測。

　　昨天，2015年溫州藍皮書發布，指出溫州的大企業和小企業分化加劇，新興產業發展勢頭迅猛。盡管有樓市新政的刺激作用，但在高庫存等壓力下，溫州房價幾乎沒有反彈的可能性。

　　經濟形勢

　　新行業、大企業帶動了經濟增長

　　說到溫州，人們就會想到服裝和皮鞋，這是溫州的標志性行業。遍地生長的小微企業也曾讓溫州引以為豪。

　　去年，溫州實現GDP4302.81億元，同比增長7.2%。總量繼續位居全省第3位，增速排位上升1位，居全省第10位。藍皮書指出，溫州的經濟運行已走出2012年的“低谷”，早于全國進入新常態。

　　但溫州能拿出這個成績，靠的是新行業和大企業，鞋服行業和小微企業反而拉了后腿。

　　溫州市經信委經濟運行處處長楊雄文表示，現在是結構調整的銜接期，傳統產業減弱，大企業越來越好，小企業越來越差在所難免。“現在靠的是資本和技術，不創新差距將進一步拉大。”

　　銀行虧損惜貸

　　小微企業難以承受的資金壓力

　　去年，溫州統計局對全市4548家企業抽樣調查結果顯示，大、中、小型企業景氣指數分別為131.82、108.30、100.93，差距明顯。(數值介于0和200之間，100為臨界值。景氣指數越接近200說明企業狀態越好，當景氣指數小于100時處于不景氣狀態。)

　　除了需求等市場因素影響，小微企業還承受了巨大的資金壓力。

　　信貸資產質量明顯下滑，“余額寶”等互聯網金融產品崛起，銀行業不再是閉著眼睛就能賺錢了。

　　去年，溫州銀行業金融機構凈利潤虧損39億元，全市年度虧損屬首次發生。不同類型銀行機構的贏利狀況分化明顯。具體見下表：

　　全國性股份制銀行虧損138.1億元

　　城商行虧損0.8億元

　　四大國有銀行凈利潤64.4億元

　　地方法人銀行機構(農村合作銀行等)凈利潤31.8億元

　　為了自保，銀行變得不再“大方”，并更具選擇性。

　　從2011年金融風波發生以來，溫州市銀行信貸投放逐年減少，其中2012年比上年增加618億元，2013年增加216億元，去年僅增加83億元。

　　從貸款投向結構看，去年的信貸投放更顯得不利于中小民營企業。全市國有單位貸款增加189億元，主要用于公共基礎設施建設。個人貸款增加150億元，主要集中在個人住房貸款上。而民營企業全年反而減少了255億元，比上年多減36億元。

　　今年一季度，溫州制造業貸款比年初減少了38億元，小微企業貸款減少41億元。

　　去年溫州哪些行業最賺錢?

　　工業 第三產業

　　汽車制造業 增長15.6%網絡零售增長69%

　　電力熱力增長10.6%快遞業增長26.4%

　　電氣 增長9.3% 旅游業增長16.9%

　　通用設備增長7.5% 鐵路客運業增長39.2%

　　注：藍皮書指出信息消費、文化創意、養老、健康服務業和設計服務將是新的經濟增長點。

　　去年溫州哪些行業最不景氣?

　　工業 第三產業

　　鞋革 增長2.7% 金融業銀行金融機構虧損39億元

　　金屬制品增長2.8% 批發業下降0.3%

　　橡膠和塑料制品下降5.8% 高檔住宿餐飲業增長2.8%(其中住宿下降1.4%)

　　樓市

　　今年房價幾乎不可能反彈

　　去年的溫州藍皮書認為溫州新建商品房和二手房價格將繼續下行。時間驗證了這一結論。

　　根據溫州市房管局和中介機構統計，去年溫州市區商品住宅價格同比下降了13.78%，二手房價格下降約15%。

　　去年溫州市區商品住宅平均價格為19508元/平方米，已經低于2009年的22042元/平方米。

　　去年下半年以來，政府的樓市政策日漸寬松。央行調整了限貸政策，并降息降準。尤其近期降低購房首付比例后，不少人增加了對房價上漲的預期。

　　溫州藍皮書分析認為，在天量庫存下，以消費為特征的市場未必能及時消化，“以價換量”的模式仍然可能持續。今年溫州商品房價格反彈的可能性幾乎不存在。

　　不過，政策的調整對重塑市場信心有正面作用，一定程度上釋放了需求。去年下半年住房成交量有了明顯回升，其中第四季度環比增長53.83%，這有助于縮短去化周期。預計短期內高成交的態勢仍將持續，并促使商品房價格下行空間收窄并趨向穩定。

　　溫州新建商品房庫存再創新高

　　溫州商品房市場的最大壓力仍然來自庫存。我們用數據說話：

　　新建商品房

　　截至2013年底，溫州市區新建商品住房存量約110萬平方米，創了歷史新高。

　　但到了去年年底，這一數據再次被刷新，新建商品住房存量已近150萬平方米。

　　2006-2013年溫州市區新建商品住宅年均銷售量近70萬平方米，近3年的年均銷量為110萬平方米。按照這兩個數據，目前住宅存量的去化周期分別為25個月和16個月。

　　存量土地

　　隨著房價下跌，近年房地產商的拿地意愿明顯減弱。去年溫州市區出讓商服和商品住房用地42宗，但僅成功出讓30宗，合計1376余畝，同比減少56.44%。

　　盡管如此，截至去年底，溫州市區已出讓土地未來可供商品住宅仍達到了220多萬方的天量。

　　這些土地至少將有100萬方成為今年的實際供應量。

　　安置房

　　從2012年開始，溫州加快了城中村改造，大量安置房必然有一部分進入市場，給商品房市場去庫存帶來不小的壓力。

　　今年溫州市區竣工的安置房約28000套，2016年約32000套。(中國鞋網-最權威最專業的鞋業資訊中心。稿件來源：)