【中國鞋網-要聞分析】買房的錢還能再生錢，世上真有這樣的美事?為去庫存搞創新，方興地產日前聯合淘寶網、余額寶等阿里系列產品推出“上帝淘金季”大型網絡購房活動，即購房者購買方興地產的項目，可通過余額寶線上支付首付款，并同時享受余額寶收益。業內人士認為，如此“看上去很美的事情”背后，對于購房者和開發商存在著包括首付款監管、回款慢等風險。

　　資金監管風險驟升

　　有別于傳統購房流程中，購房只能通過線下準備材料簽合同，時間長、手續繁瑣不說，客戶簽約完成后還需立即支付房款(首付款或全款)給開發商。方興地產此次推出的線上買房簽約，購房者可以直接和現場旺旺客服進行在線溝通，在網上就能完成首付支付。

　　此外，按照方興的線上購房流程，客戶簽約完成后，是將房款凍結在自己的余額寶當中，而且期間收益全歸客戶，直到約定回款期或交房期到時，才將余額寶凍結的房款打給開發商。購房者這筆買房的錢，在此期間還能錢生錢，看似很是劃算。

　　不過，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則分析指出：“購房者需要特別注意的是，這筆房款凍結到余額寶之后，相應的資金是否有監管。傳統的付款模式，即購房者和房企進行交易后將房子的首付款資金存入銀行的預售資金監管賬戶，由銀行來進行相關資金的風險把控和監管。對購房者資金監管的同時，還能夠防止房企將資金挪作他用。”

　　“傳統的銀行監管模式，即便開發商出現資金斷裂、房屋停工爛尾進而導致樓盤無法按期交付的問題，銀監會也會盡力采取各種措施去規避此類風險，而對于首付款這種直接凍結在余額寶的房款支付模式，應該說是房企繞開了以往的銀行對資金進行監管的模式，是否有相應的風險規避機制尚未可知，而且新的制度是否合規合法，也還需進一步商榷。”他坦言。

　　開發商恐遭回款慢尷尬

　　盡管對于開發商方興地產而言，便捷的房款支付模式，以及余額寶收益對客戶的吸引，一定程度上可以通過線上線下實現目標客戶的導入，賣房節奏加快，去庫存加速。不過，在業內人士看來，房子賣得快的同時，方興也將面臨幾個不小的風險。

　　“繞開傳統資金監管模式后，未來購房者是否更容易違約，這些不確定的因素也都將加大;而且余額寶還存在一個潛在的收益率問題，若收益率不穩定，致使首付款金額受損，開發商的回款資金如何保障，同樣要打問號。”嚴躍進分析稱。

　　他還坦言，新的支付模式下，房款直到約定回款期或交房期到時，才將余額寶凍結的房款打給開發商，那么對于開發商而言，這個回款的速度比傳統的銀行在房屋建設的不同節點分批撥款還要慢，這一點對于房企資金來源的穩定性要求也將大大提高。

　　線上線下仍需聯動

　　盡管有分析稱，方興此次房產網購突破了過去線上引流、線下導流的模式，通過支付寶解決了線上大額支付這一瓶頸，打通了房產網購的全鏈條。

　　但在一些業內人士看來，線上線下還是需要實現聯動，畢竟房屋不同于淘寶上幾十上百塊一件的衣服，購房者在確定購買之前總歸是要多方考察考慮，這就仍然需要房企在線下與購房者之間形成良好的用戶體驗。而這正考驗的是企業線上線下聯動的能力。

　　“對于方興地產而言，由于其產品以高端物業為主，大多數購房者的財富水平相對較高。在線下達成與購房者之間良好的信任感之后，再依賴線上便捷的余額寶支付，以及余額寶收益的吸引，為此類客戶提供全新交易機制的同時，還能夠增強客戶的黏性。”嚴躍進分析稱。

     觀察小記者：在小編看來，阿里真的很“創新”。雖然存在著大小不一的風險，但是，哪有什么創新是能完全規避風險的！社會需要不一樣的聲音，才能更好的發展，就像阿里一樣，就像馬云一樣！（中國鞋網-最權威最專業的鞋業資訊中心。合作媒體： ）