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女鞋專賣店選址的三個重要基準

2012-03-01 18:28:10 來源：廣州嘉鴻鞋業有限公司中國鞋網 http://www.annualhp.com/

2012女鞋行業投資異常火爆，空前的鞋業消費市場讓眾多投資者都想踏足，麥麗爾女鞋專賣店分析目前女鞋行業投資環境，給各位想加盟投資的朋友介紹下專賣店選址的幾個重要因素。

一看

一般來講我們選店是通過查看報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息，進而選擇商鋪。據專家分析，在商鋪市場上存在“三七”法則，即公開出租信息的店鋪只占總數的30%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了70%。所以，我們在開店之前，一定要多看多選，到現場實地考察，廣泛地多渠道地搜索店源。總之，我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。

主要查看的地方：1，專業鞋類市場;2，大型社區沿街商鋪;3，商圈、商場超市集中的地方;4，汽車站、火車站、醫院、學校附近;5，公交車站、鬧市區等。

二算

選店不能憑感覺，必須要用數字說話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計算成本，做生意掙錢才是硬道理，當然不能虧本賺吆喝。黃金地段的商鋪顯然會租金高，客流量少的地段商鋪租金自然會低，關鍵要看商鋪的“利租比”。如果商鋪的利潤/租金大于一，我們還有錢可賺，小于一就是虧本買賣，必須放棄。選店不在于大小，而在于利潤。

由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏，很是搶手，租金也隨之水漲船高;相對而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌，在這種情況下，我們可以組團出擊，以團體租賃的方式租下大商鋪，然后再進行分割，這樣攤下來的租金相對就會少些。

三比

一般來講“客流”和“財源”是相輔相成的。房租業有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。有人說地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段開店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢。關鍵要比較“利租比”，要看得遠一點，現在的城市日新月異，由于市政規劃變動，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

分析比較商鋪租金的性價比是選店至關重要的程序。因為不同地段、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍，但我們不能僅看最表面的租金價格，而應考慮到性價比問題。也就是說，必須要考慮“利租比”這個因素。同時，我們也應該因品牌特質選店，注意我們鞋品牌的定位和消費人群，不能單看地段、門面大小和租金，對比篩選，具體問題具體分析。

做好店面選址的工作后，找準品牌，前期工作就基本到位，麥麗爾作為國內首家品牌折扣加自主研發時尚女鞋專賣店，無論是在鞋款還是質量，都是行業領先，貼心的售后服務讓您開店無憂，欲了解2012麥麗爾女鞋最新加盟政策及優惠活動，請登陸麥麗爾官網查看并咨詢相關市場經理！