中國鞋網(wǎng)02月05日訊，海寧皮城擬以12,670萬元收購皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)。公司子公司擬以7,082.5萬元購買佟二堡皮裝城21,913.2平方米房產(chǎn)。公司還擬調(diào)整四期項(xiàng)目市場交易區(qū)商品定位等。

    海寧皮城(002344)2月2日發(fā)布公告稱，海寧皮革城商貿(mào)市場開發(fā)有限公司系公司與浙江森橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)有限公司共同出資組建，其注冊資本5,235萬元，公司持有49%股權(quán)，森橋?qū)崢I(yè)持有51%股權(quán)。2009年10月，皮革城商貿(mào)取得了海寧市海州西路、海寧大道西北角地塊土地使用權(quán)，開發(fā)內(nèi)容為皮革城四期項(xiàng)目。公司計(jì)劃以12,670萬元的價(jià)格收購森橋?qū)崢I(yè)所持有的皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)。

    公司計(jì)劃收購森橋?qū)崢I(yè)所持有的皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)，主要基于兩方面原因，一是便于統(tǒng)一經(jīng)營皮革城各期市場。現(xiàn)皮革城1-3期市場均由公司單獨(dú)開發(fā)經(jīng)營，四期項(xiàng)目如也能為公司全資控制，則對于整個(gè)皮革城各期市場的劃行規(guī)市和統(tǒng)一培育管理更為有利，能促進(jìn)皮革城的有序健康發(fā)展。二是有利于公司業(yè)績增厚。根據(jù)皮革城四期工程項(xiàng)目研究報(bào)告,項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入為57,322.5萬元，可實(shí)現(xiàn)凈利潤為22,021.5萬元。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為26.88%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11,006.43萬元（稅后），投資回收期為3.6年（稅后）。

    公司收購森橋?qū)崢I(yè)所持有的皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)，使皮革城商貿(mào)成為公司的全資子公司，將有利于公司業(yè)績的提升。

    此外，公司全資子公司燈塔佟二堡海寧皮革城有限責(zé)任公司以7,082.5萬元價(jià)格購買燈塔市佟二堡金茂物業(yè)有限公司名下佟二堡中國裘皮皮裝城21,913.2平方米“二廳”房產(chǎn)。收購“二廳”，將有利于公司在佟二堡皮革產(chǎn)業(yè)的整體布局，與正在建設(shè)中的佟二堡海寧皮革城項(xiàng)目形成互補(bǔ)，有利于佟二堡海寧皮革城的招商和培育工作，有利于市場快速繁榮。本次收購的二廳資產(chǎn)可能全部或部分暫時(shí)關(guān)閉，公司將對該項(xiàng)房產(chǎn)另行開發(fā)。本次對外投資是出于公司統(tǒng)籌考慮的安排，二廳市場的暫時(shí)關(guān)閉將對公司佟二堡海寧皮革城項(xiàng)目更為有利。

    自然人吳應(yīng)杰、陳品旺（兩人持有燈塔市佟二堡金茂物業(yè)有限公司100%股權(quán)）分別以291.47萬元向佟二堡海寧皮革城有限責(zé)任公司增資，增資后佟二堡海寧皮革城有限責(zé)任公司注冊資本3,582.94萬元，其中公司占83.73%，吳、陳兩人各占8.135%。
    另外，公司擬調(diào)整四期項(xiàng)目市場交易區(qū)商品定位，由沙發(fā)城改為裘皮城，經(jīng)營商品由沙發(fā)調(diào)整為以裘皮服裝為主的皮革服裝。

    四期項(xiàng)目由海寧皮革城商貿(mào)市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。皮革城商貿(mào)成立于2009年6月23日，為公司與浙江森橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)有限公司共同出資組建，注冊資金5,235萬元。經(jīng)營范圍為商品市場的開發(fā)建設(shè)、市場經(jīng)營管理、物業(yè)管理。

    四期項(xiàng)目情況已在公司《首次公開發(fā)行招股說明書》中披露，項(xiàng)目用地為49,527平方米，總投資3億元，建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)辦公樓、市場交易區(qū)和皮革博物館，其中市場交易區(qū)定位為沙發(fā)城。

    基于皮革專業(yè)市場發(fā)展過程中出現(xiàn)的新情況，公司決定對四期項(xiàng)目市場交易區(qū)塊的商品定位進(jìn)行調(diào)整，由沙發(fā)城改為裘皮城，經(jīng)營商品由沙發(fā)調(diào)整為以裘皮服裝為主的皮革服裝。

    上述調(diào)整的主要原因一是裘皮服裝需求旺盛。 

    作為皮革服裝中最昂貴的服裝，隨著人民生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對裘皮產(chǎn)品由原來的不敢問津到現(xiàn)在呈普及之勢，其需求十分旺盛。特別是2009年冬季，裘皮服裝銷售呈現(xiàn)翻倍式增長。預(yù)計(jì)未來幾年里，裘皮服裝的市場需求將繼續(xù)保持快速增長。與此同時(shí)，皮革城現(xiàn)有裘皮商鋪嚴(yán)重供不應(yīng)求，商鋪擴(kuò)容十分迫切。二是經(jīng)濟(jì)效益更佳。相較于沙發(fā)，裘皮服裝市場成熟，需求穩(wěn)定，且屬于皮革城現(xiàn)有交易商品的細(xì)分和單品擴(kuò)張，商戶和消費(fèi)者的認(rèn)同度高，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，預(yù)計(jì)商鋪?zhàn)赓U單價(jià)也會(huì)較大提高。

    公司擬注銷海寧淘皮文化娛樂有限責(zé)任公司。注銷后，對公司經(jīng)營目標(biāo)和盈利水平無重大影響。淘皮娛樂城項(xiàng)目于2009年6月營業(yè)，但營收水平與預(yù)期有較大出入。由于來皮革城的購物者目的性非常強(qiáng)，以購物為主，無暇光顧淘皮娛樂城，因此淘皮娛樂城客源大大低于預(yù)期，作為皮革市場配套服務(wù)功能作用發(fā)揮不明顯。同時(shí)，淘皮公司出現(xiàn)虧損，根據(jù)天健審計(jì)報(bào)告顯示，淘皮公司2008年度凈利潤為19.41萬元，2009年度1月-6月凈利潤為-43.31萬元，項(xiàng)目前景不樂觀。

    同時(shí)，公司擬按超募資金使用方案將資金用于佟二堡海寧皮革城項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。佟二堡海寧皮革城計(jì)劃總投資44,173萬元截止2009年12月31日，該項(xiàng)目實(shí)際已投入7,851.83萬元，扣除已投入金額后，公司將超募資金中的36,321.17萬元用于項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)；此外，公司擬將超募資金中的7,082.5萬元用于佟二堡中國裘皮皮裝城；收購皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)。公司擬將超募資金中的12,670萬元用于收購浙江森橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)有限公司所持有的皮革城商貿(mào)51%的股權(quán)。以上三項(xiàng)合計(jì)計(jì)劃使用超募資金56,073.67萬元。

    為提高募集資金使用效率，公司擬使用募集資金置換公司預(yù)先投入募集資金投資項(xiàng)目的自籌資金共計(jì)20,536.82萬元。