中國鞋網(wǎng)12月02日訊，前不久，央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目披露了威海銀灘海景房美麗的“騙購陷阱”:海景房并沒有銷售人員宣傳的那樣優(yōu)美。銀灘100多個(gè)小區(qū)的入住率都極低，配套設(shè)施也很匱乏，不僅沒有供暖設(shè)施和宣傳中的大型醫(yī)院，連購物也不方便。三四年前以2000多元每平方米價(jià)格購買的海景房，想租租不出去，轉(zhuǎn)賣也難以增值。海景房不過是吹噓的美麗泡沫，組團(tuán)看房不過是開發(fā)商與各地銷售人員相互勾結(jié)隱瞞真相、“忽悠”看房者的銷售手段而已。

　　近年來，省城太原異地購房潮“常漲不落”,以威海、乳山、海南、珠海等地的一線海景房或近海房為代表的海景房，對身處內(nèi)陸地區(qū)的山西消費(fèi)者有著不小的吸引力。“銀灘海景房”騙局揭穿后，省城太原的外地樓盤銷售情況如何呢？近日，記者專門進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　充滿誘惑的宣傳五花八門

　　易居中國太原研究所今年3月發(fā)布的《太原購房需求調(diào)研報(bào)告》中稱，抽樣調(diào)查顯示：未來1-3年內(nèi)，太原有近三成意向購房者將置業(yè)城市瞄準(zhǔn)了上海、海南和大連等沿海城市。

　　與此呼應(yīng)的是，隨處可見的沿海城市的樓盤廣告“長盛不衰”.記者的手機(jī)時(shí)不時(shí)會收到這樣的廣告。而某晚報(bào)上的外地樓盤廣告更是五花八門，言辭無不充滿誘惑力--

　　“珠海一線海景房，一類小區(qū)，首付8萬，即買即住，即辦大紅本產(chǎn)權(quán)，每周五、六、日組團(tuán)珠海實(shí)地看房。”

　　“沒有冬季的海南溫泉特價(jià)房，2680元每平方米起，步行海邊半小時(shí)。”

　　“威海石島海景房，首付3萬起，威海地區(qū)最大生活配套齊全的社區(qū)，超低首付款20%,利率打7折。”

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　　這些廣告宣傳把海景房說得無比美好，外加各種優(yōu)惠條件和承諾，讓許多人動心。還有的廣告甚至還打出了“周末看房贈200元鮑魚”的承諾。

　　海景房銷售點(diǎn)設(shè)在布鞋店內(nèi)

　　11月25日，記者撥通了那則承諾“周末看房贈200元鮑魚”的廣告上的看房熱線。接手機(jī)的是一位女士，一聽記者要去了解情況，對方馬上問從哪里獲得的信息。記者說，報(bào)紙上。對方又問，多長時(shí)間能過去，好安排人接待。

　　當(dāng)天下午，記者按對方的提示來到了平陽路美特好超市。記者看到在超市對面并排有3家房地產(chǎn)中介。右邊那家門牌做得很大，上面赫然寫著“海景房超市，威海、海口、珠海”字樣。在門牌上方還有一塊廣告牌，上面寫著“山東威海全境、海南海口、廣東珠海，鄰居大海、自由自在”等等。但仔細(xì)一看，這家店卻鎖著門，門上的一張紙上留有一個(gè)手機(jī)號碼。

　　記者發(fā)現(xiàn)，只剩下中間那家中介公司門口放置有“威海石島海景房，15萬元起/套”的海報(bào)，于是走進(jìn)這家中介公司。店內(nèi)的一位小伙子與記者打招呼。記者拿起一張印有“性價(jià)比最牛的海景房，石島鳳凰湖小區(qū)”的宣傳資料問：“石島離海邊和主城區(qū)有多遠(yuǎn)？”對方支支吾吾地稱：石島是個(gè)小鎮(zhèn)，他可以打電話問問。他這里是做二手房交易的，只是簡單推介一下海景房。不過，推銷海景房的店離這兒不遠(yuǎn)，與他們是同家公司的。

　　這個(gè)小伙子還告訴記者，隔壁那家關(guān)門的中介公司就是推銷“威海銀灘”的房子的，因?yàn)槟沁叿孔拥娜胱÷实汀⑴涮自O(shè)施不行，現(xiàn)在門也沒開。

　　打了一個(gè)電話后，他把記者指引到距離不過10米的一家時(shí)尚布鞋專賣店，透過鞋店的玻璃門的確能看到店內(nèi)倚門放置有“海景房”的宣傳海報(bào)，寫著“海邊的鳳凰湖，讓你的每天從度假開始”、“XX集團(tuán)用實(shí)力打造中國休閑地產(chǎn)第一品牌”云云。令人奇怪的是，中介公司怎么開在鞋店內(nèi)？

　　看海觀光成了推銷的招牌

　　一個(gè)戴眼鏡的女孩子笑容可掬地將記者迎進(jìn)店內(nèi)，記者看到，店內(nèi)有電腦、沙發(fā)，墻上掛著多張樓盤示意圖。

　　這位姓牛的銷售人員告訴記者，因?yàn)樗麄冞@個(gè)店剛從府西街華宇大廈搬過來，門頭還沒來得及換呢，他們辦事處還在華宇大廈。

　　她介紹說，她們所推銷的“鳳凰湖小區(qū)”位于石島，從威海市區(qū)開車到這里只需40分鐘。石島以前是個(gè)石島灣，三面環(huán)海一面靠山，也有老城區(qū)，也有人住的，“現(xiàn)在是個(gè)經(jīng)濟(jì)單列區(qū)，像深圳一樣”（其實(shí)，石島是榮成市準(zhǔn)縣級管理區(qū)）.“老城區(qū)有旅游風(fēng)景區(qū)，業(yè)主一家三口可以免費(fèi)旅游的。”

　　記者還注意到，在該店內(nèi)墻上還有兩張牛女士在石島旅游的合影，牛女士在講解中時(shí)不時(shí)有意強(qiáng)調(diào)一下在石島的旅游情況：“這是在赤山大明神像前照的相”、“到那邊，人們會問你能不能不吃海鮮？要是去的話需要提前一周訂賓館房間，上次，我們?nèi)サ臅r(shí)候提前訂了房，過去了還是沒房間。”

　　她說，在老城區(qū)有北方最大的漁港和北方最大的漁貨集散地，北方的海鮮大多出自那里，吞吐量大。鳳凰湖是個(gè)海水形成的活水湖，鳳凰湖小區(qū)就圍繞著鳳凰湖而建。周邊的15000畝地，開發(fā)商已經(jīng)買斷了，而且是僅此一位開發(fā)商買斷。小區(qū)A區(qū)和B區(qū)房子已經(jīng)售完，如果想要大一點(diǎn)的房子就要選C區(qū)的高層和小高層的現(xiàn)房。D區(qū)開發(fā)了一期，現(xiàn)在是期房，蓋到四層了。

　　最關(guān)鍵的“五證”卻看不清楚

　　記者問，小區(qū)離石島區(qū)政府有多遠(yuǎn)？對方指著示意圖說：“不遠(yuǎn)，這條道過去就是。”記者問，小區(qū)離海灘有多遠(yuǎn)？“也不遠(yuǎn)，步行也就20來分鐘吧。”她說，這C區(qū)總共29幢樓，綠化面積能達(dá)到50%,入住率也很高。房子現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，開發(fā)商要用一年的時(shí)間做綠化。她還打開電腦，找到在小區(qū)實(shí)拍的照片讓記者看。當(dāng)記者問到小區(qū)配套及周邊公共設(shè)施怎么樣時(shí)，對方說：“區(qū)政府所在地，你想配套會怎么樣？這里不像銀灘，盲目開發(fā)，配套跟不上。這里商店、飯店都沒問題，不分淡旺季。”

　　記者問：“房子現(xiàn)在多少錢一平方米？”對方稱：一戶一價(jià)。當(dāng)記者提到海報(bào)上宣傳的15萬元一套的房子時(shí)，對方說，那是七層的價(jià)格，是最低價(jià)，面積為55平方米。要是買樓層較好的總價(jià)就是二十多萬元。當(dāng)記者問：“房價(jià)這樣低，為什么賣不上去價(jià)？”對方說：“開發(fā)商不是為了掙多少多少錢，他們是前期做，也是為了打品牌。不像銀灘的房子價(jià)格就虛高了。現(xiàn)在要買C區(qū)的房子只需首付20%,D區(qū)的認(rèn)購交2萬元，下月開盤后再交20%就行了。”

　　牛女士還通過電腦向記者展示了鳳凰湖小區(qū)的“五證”圖片，但圖片卻不能放大，看不清楚具體內(nèi)容。在記者的堅(jiān)持下，牛女士才在一大堆資料中找出一套“五證”復(fù)印件。記者發(fā)現(xiàn)，《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)的是準(zhǔn)售360號樓，53套。 她說，360是房管局備案時(shí)用的大編號，我們的示意圖上是分區(qū)域的小編號。記者要求提供C區(qū)的大編號示意圖，對方稱：沒有，不能提供。

　　牛女士告訴記者，要是有時(shí)間的話，只需交300元錢本周六就可去實(shí)地看房，一個(gè)來回得20多個(gè)小時(shí)，周一下午返回太原。“不會再讓加錢的。我們不會收錢的。300元錢之外，就是交給開發(fā)商的錢和個(gè)人消費(fèi)了……要是買房的話，那300元錢算購房款內(nèi)，等于你免費(fèi)去旅游一趟。”

　　臨走時(shí)，記者問：“你們不是說周末看房送200元鮑魚嗎？”對方說：“那是買了房后送鮑魚。”廣告上承諾的“周末看房贈200元鮑魚”怎么變成了買房送鮑魚了呢？

　　鳳凰湖小區(qū)的海景房到底是什么樣，直到最后記者還是一頭霧水，搞不清楚。
監(jiān)管外地樓盤異地推銷有難點(diǎn)

　　有關(guān)人士指出，在沿海城市，黃金地段的樓盤價(jià)格也是居高不下。而現(xiàn)在銷售的低價(jià)海景房實(shí)際上不少都地處偏遠(yuǎn)的沿海縣區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用駥�樓房需求在一定程度上已�?jīng)達(dá)到飽和，形成了地產(chǎn)泡沫。讓內(nèi)陸市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營銷手段，不可輕信。

　　毋庸置疑，異地購房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。由于買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會出現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　記者從太原市房地局了解到，正規(guī)的外地樓盤在省城太原銷售，銷售機(jī)構(gòu)首先要有太原市工商部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤時(shí)可參考上述幾點(diǎn)，綜合考慮開發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平、樓盤品質(zhì)、銷售證件、物業(yè)管理等因素，謹(jǐn)慎購買。

　　在接受記者采訪時(shí)，太原市房地局市場處李處長說，在監(jiān)察執(zhí)法中，有個(gè)難點(diǎn)就是核實(shí)外地樓盤當(dāng)?shù)赜袥]有《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)部要求縣級以上都網(wǎng)上銷售，但個(gè)別經(jīng)濟(jì)落后的縣還沒實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)，這就加大了查詢的難度。

　　“再者，對于樓盤異地銷售，全國目前沒有統(tǒng)一的政策法規(guī)。這幾年，我們雖然一直在對外地樓盤銷售進(jìn)行檢查監(jiān)管，通過向當(dāng)?shù)胤康鼐只蚪ㄔO(shè)部門發(fā)函證實(shí)證件的真?zhèn)危�做了一系列工作和努力。我們也想出臺一個(gè)有關(guān)規(guī)章，現(xiàn)在有了草案，何時(shí)能出臺還不好說。主要是因?yàn)椴樘帥]有依據(jù)，我們得依法行政呀！”

　　“還有個(gè)重要的問題是，我們反復(fù)多次強(qiáng)調(diào)，業(yè)主要謹(jǐn)慎購房，要查驗(yàn)其‘五證',多方考察。但還有不少主業(yè)粗心大意，經(jīng)常是盲目購房，最終后悔莫及，甚至是造成不可挽回的損失。”李處長說。