俯瞰厚街寮廈村

寮廈村街路整潔

    中國鞋網8月27日訊 看著今天的寮廈，不了解的人絕對想不到，60年前的寮廈村只是一個經濟落后的農業縣里一個極不起眼的小村。寮廈村黨支部書記方賀成說：“過去的寮廈被人叫做‘寮爛’村，誰家嫁女兒都不會愿意嫁到這個地方來，因為太窮了。”

    這個原本落后的村，在寮廈人的艱苦奮斗和努力下，經過60年的發展，在兩平方公里都不到的地方，造就了2008年工農業總產值4.5億多元的驕人成績。

    小檔案

    寮廈村

    寮廈村位于厚街鎮中心區的東北部，與S256省道、厚街大道相鄰，地理位置優越。寮廈村占地面積約為2平方公里，戶籍人口2200多人，常住人口20000人。

    村委會下轄有3個村民小組，目前有大企業5家，大部分以鞋類為主。集體企業23家。另外還有4家外資企業。

    紀事

    童年記憶 舊時的寮廈小學只有60平方米

    公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場所，另一邊則改做了當時的寮廈小學。村民方伯說，那時候一邊上課讀書，一邊可以聽到祭祀樂曲的聲音。

    2009年7月28日午后，微風輕拂。64歲的方伯是土生土長的寮廈人，他與兒時的玩伴正坐在村委會的那株芒果樹下乘涼。方伯抬頭看看有著120多年樹齡的芒果樹，樹根盤根錯節，老干挺拔。他清晰地記得，60年前，村里的大人們在萬六方公祠（現寮廈村村委會所在地）看粵劇的情景。當時通往公祠的路只有一條不足一米寬，天晴飄灰塵，雨天踩泥濘的小土路。

    1949年的一天，剛滿4歲的他被父親帶去公祠看粵劇。當時，大人們都拿著小板凳坐在公祠前，而他則和其他孩子一起在樹下追逐嬉戲。

    幾年后，公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場所，另一邊則改做了當時的寮廈小學。

    “那時候，村里凡是滿一周歲的孩子都要抱來這里點燈。”方伯說，那時候一邊上課讀書，一邊可以聽到祭祀樂曲的聲音。

　　這所當時由公祠改做的寮廈小學占地60平方米，最多只能容納100名左右學生。到了1992年，寮廈小學占地面積已經擴至2045平方米，學生人數也增至近三百人。現在，該村擁有寮廈東方幼兒園、小牛津外語幼兒園以及藝園學校（民辦學校）等多所學校。

　　經濟發展 1985年村里來了第一家港商投資

　　經過十多年的工業變革，“三來一補”企業的大量進駐，對于村民來說，最直觀的就是：外來務工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經濟收入上去了，村民分紅出現了。

    上世紀80年代初，寮廈村經濟發展逐步由農業向工商業轉變。

    不少港商、臺商來村里投資辦廠，毛織廠、手袋廠等相繼成立。寮廈村里也興起了一股打工熱潮。

    1985年，寮廈村第一家港商投資的毛織來料廠進駐，十多臺毛織機器從香港運了過來。工廠就設在一個面積連400平方米都不到的瓦房里，有十多個工人。

    時年30多歲的倫叔說：“那個來投資的港商，當時聽別人說是回鄉探親，好像在村里待了幾天后，就決定投資了。”

    倫叔當時對進工廠打工有著濃厚的興趣。“當時他們每個月都能有200~300元的收入，比我們種田的好多了。”想進廠里打工的他，卻遇到了家里的阻力。倫叔的弟弟當年正在當兵，而妹妹還在讀書。如果倫叔進廠打工，家里就缺少了種田的勞力，所以他只能眼睜睜地看著村里其他同齡人進廠打工。

　　兩年后，村里有了第一家臺資企業落戶，隨著經濟的不斷發展，80年代末期，村里開始引進“三來一補”企業，逐步實現了發展初期資金的積累,完善了基礎設施。

　　經過十多年的工業變革，“三來一補”企業的大量進駐，對于村民來說，最直觀的就是：外來務工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經濟收入上去了，村民分紅出現了。

　　倫叔說，村民的收入大多由三部分組成：一是舊屋出租，二是工作收入，三是村里分紅。日子過得蠻滋潤的。

　　寮廈村黨支部副書記方啟康回憶起上世紀80年代至90年代的寮廈村發展史，感慨地說：“由于臨近厚街鎮中心，地理位置好，以前只要建好廠房，自然就會有大批的企業來到村里談辦廠的事。”

　　村容變化  昔日小溪變成了繁華街道

　　彩云路附近的小溪，2008年蛻變成了一條筆直的大路，路中間多了休閑帶，種上了花草樹木。樹下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來也比以前多了。

　　寮廈村彩云路以前是一條土路。2007年，寮廈村耗資600多萬元對這條路進行全面升級改造，改造后全長3公里，全段采用瀝青鋪設，中間還修建休閑地帶，這條路成功改造成了寮廈村改善交通環境的代表之作。

　　李梅（化名）是10年前從其他地方嫁到寮廈，從她來了以后，就不斷的看著這個村子在變化。從學校到村民文化廣場；從一開始的小賣部，再到連鎖便利店的漸漸增多。村里的變化，讓李梅覺得這個村子在逐漸變得像城里。

　　寮廈村有一條小溪，位于彩云路附近。傍晚時分，村里人都會在小溪邊散步乘涼。2007年的一天，住在小溪附近的李梅和往常一樣，準備抱著自己的孩子到溪邊散步。這時，她發現溪邊有很多建筑工人，而且還有人拿著圖紙指著小溪商量著什么。她一問才知道，村里要在小溪上面修一條路。當時李梅還和愛人抱怨，這么好的一條小溪就沒有了，以后連散步的地方都沒有了。

　　2008年，小溪沒有了，取而代之的是一條筆直的大路。路面用瀝青鋪設，大路中間還多了休閑帶，種上了花草樹木。樹下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來也比以前多了。經過蛻變的小溪環境比以前更優美了，李梅覺得來這里散步也比以前更愜意了。

　　“我們寮廈以前以耕種為主，村里只有一條三米寬的小路與外界連通。過去別的村都把我們叫‘寮爛村’。因為太窮，女孩子都不愿意嫁到我們村里來。”寮廈村黨支部書記方賀成談起村子的發展史，感慨良多。

　　發展商業  吸引大量外貿鞋店進駐寮廈

　　寮廈村從改造舊廠房為商業項目入手，發展了一批多業態的商業設施，鼓勵開設品牌專業店和特色店，大力發展餐飲、百貨、文化娛樂業。

　　隨著制造業的逐漸發展，2000年后，“三來一補”的企業結構帶來了多方面問題，與其他鎮街那些早一批發展起來的村子一樣，寮廈村土地利用空間已經到達極限。

　　為了發揮土地的最大價值，寮廈村從改造舊廠房為商業項目入手，發展了一批多業態的商業設施，鼓勵開設品牌專業店和特色店，大力發展餐飲、百貨、文化娛樂業。

　　去年金融海嘯的到來，使得不少工業型產業村社經濟面臨嚴重影響。“寮廈也有不少企業出現了問題，務工人員流失導致出租屋空置，給村民的收益造成了較大的影響。”說起那個時候，方賀成一度有些焦慮。寮廈人逆流而上，將廠房改成鋪面出租，利用村里鞋材鞋機市場的主打優勢，吸引大量外貿鞋店進駐。

　　從寮廈郵局路口進入寮廈村，沿著林蔭路往村里走，路的兩旁以及左右兩邊無數往里延伸的小巷子里，你會看到很多“外貿鞋”、“庫存鞋”的招牌。

　　今年年初，從四川來東莞做生意的王曉燕（化名）和同伴在寮廈竹園路附近開了一家鞋店，賣一些庫存鞋或尾貨。她剛開店時，附近只有十多家店鋪，幾個月后，和她一樣賣“庫存鞋”“外貿鞋”的店面就增加到了三百多家。

　　從最初零星幾家外貿鞋店，到目前三百多家鞋店形成的規模，寮廈村黨支部書記方賀成跟記者談起該村如今外貿鞋市場發展壯大的過程，自己也頗為吃驚。“隨著外貿鞋這個市場的形成，村民的出租屋出租率呈現出上升趨勢，村民的店鋪也都變得搶手起來，租金呈現倍數增長。”方賀成說。  

　　對話

　　寮廈村黨支部書記方賀成：

　　讓老百姓從轉型升級中得到實惠

　　東莞時報：從工業轉型到商業，寮廈人做了哪方面的工作?

　　方賀成：我們積極爭取這個片區6家工廠的支持和理解，通過協調，成功轉移出兩家工廠到其他村、轉移出1家工廠到惠州、結業3家小廠，騰出廠房面積達6萬多平方米。去年5月，經城建等有關部門檢測之后，按專業市場模式投資建設。

    東莞時報：厚街的鞋業村社并不算少,不少商家卻對寮廈情有獨鐘,當時是如何想到整合鞋業資源的?

    方賀成：寮廈村委領導班子經過慎重考慮，把村中心區的6家舊廠房，整合建設為鞋材專業市場。有兩點理由：一是這6家企業都是生產五金、陶瓷、鞋材的勞動密集型企業，噪音大，繼續做工廠不合適，而發展商貿業卻得天獨厚；二是發展鞋業有基礎，有空間。因為鞋業是厚街的三大產業之一，在我鎮占據相當大的比重，而且我村及周邊鞋材專業市場也基本上形成了氣候，再加上“鴻運一期”鞋材市場在我村已成功運作一年多，項目發展勢頭良好，有進一步擴張發展的需求。

    東莞時報：鴻運鞋材、鞋業廣場一期已經成為厚街鎮商業區，今后的二期、三期會有哪些打算？

    方賀成：在過去，由工廠直接改建為商業是十分困難的，自從市政府出臺“退二進三”的相關政策后，直接將廠房轉型為商業就方便得多了，時間短，見效快。目前，政府正在加緊為我們補辦產權手續。因此，我們認為，只要選準項目，就會有好的出路。接下來，我們將在上級的指引下，繼續探索，繼續完善，使“鴻運二期”成為管理規范、信譽可靠、輻射全國、繁榮興旺的專業市場，使老百姓從轉型升級中得到更多的實惠。

    觀察

    寮廈是發生“奇跡”的地方

    背朝黃土面朝天的村民、耕田放牧，破舊的瓦房等等，這些傳統印象中的村莊特質在寮廈村早已經看不到了，取而代之的是城市化。

    解放前，寮廈人家里窮得揭不開鍋，改革開放后，工業迅猛發展，家家建新房、出租廠房坐收租金。這個過程，寮廈人用了50年時間來完成。

    從坐收租金，到走出村子招商引資，得到樂購、龍運等大型企業的強勢進駐，商業格局逐漸形成，寮廈人用了8年時間。

    有人說，這些其實都是往日的榮耀，或許不值一提。但正是因為寮廈人的這種往日的基礎，造就了今天的財富，

    在金融海嘯到來時，寮廈人仍然能逆流而上，利用自身鞋業市場優勢，吸引周邊商貿店鋪前來投資經營，這樣的地方并不多見。而寮廈人這次僅用了不到1年時間。

    他們從50多年發展的進程中，找到了重新奮發的方式。不得不說，寮廈是一個發生“奇跡”的地方。