厚街鴻運鞋材鞋業廣場效果圖

    【中國鞋網】厚街最大的鞋材鞋業廣場——鴻運鞋材鞋業廣場將重新進行資源整合。記者近日從鴻運鞋材廣場了解到，目前廣場一期的鞋材商鋪正在向二期轉移，一期將建成鴻運外貿鞋城，打造成一個專業的鞋業市場。

    希望能成為莞貨直銷的試點

    作為東莞最大鞋材廣場，鴻運鞋材鞋業廣場一直以鞋材作為經營重心，但目前廣場方面正在進行轉型，原來的一期工程，將全部轉為成品鞋的賣場。

    “之前鴻運鞋材鞋業廣場是綜合經營，鞋材、鞋材輔料以及成品鞋的經營有所交叉，但是現在無論是鞋業、還是其他業態都有向專業市場轉化的趨勢，所以鴻運希望對現有的資源進行整合，打造一個專業的鞋業市場。”鴻運鞋材鞋業廣場的總裁卓志雄介紹說。

    卓志雄補充說，招租的對象面向全國的客戶，但是對于一些符合標準的東莞商戶來說，可能會有一些“其它的政策”。卓志雄所講的特殊政策，是針對符合莞貨直銷條件的企業而言的。據卓志雄透露，就在記者見到他的當天早上，鴻運正在向市經貿部門遞送材料，希望能夠成為莞貨直銷的試點。

    走高端路線

    據了解，自從鴻運鞋材開業以來，帶動了周邊鞋業制造的快速發展，目前厚街寮廈周邊的成品鞋制造、銷售的店鋪已達到400~500家，主要分布于巷間民宅，日漸成熟的寮廈鞋業需要集中整合。

    “這些民巷間的鞋店較為分散，對于外部的采購形成不了合力。鴻運目前所做的工作，就是希望能把大部分優質鞋集中起來，便于外部客商的采購。但我們希望走中高端路線，未來的經營范圍將包括外貿鞋、世界品牌鞋、精品鞋和高端庫存鞋。”卓志雄說。

    鞋城配有寫字樓

    鴻運一期的招租還包括三層以上的寫字樓。“既然要打造專業的鞋業市場，上面的辦公場所是必要的，因為很多商戶同時還會進行一些鞋業的貿易，接待國內外客商要有一個辦公地點，而就在鞋業廣場的樓上，將極大地滿足商戶的要求。”鴻運鞋材的總裁助理龍秘介紹說。

    龍秘還透露，在這些寫字樓層，一些位置欠佳的鋪位可能會作為倉庫出租。據記者了解，一些定位較高的鞋業廣場并不具備大規模倉儲的功能。比如東莞百麗分公司設在旗峰數碼廣場，而其銷售的商場分布卻在海雅、天虹，盡管配送也同樣方便，但是顯然鴻運的配置可能更為方便。

    6月1日至年底是免租期

    據龍秘介紹，現在一期正在招租，從今年6月1日開始至年底，這半年設為免租期，進場越早就能多省一些租金。而樓上寫字樓的價格的租金也極低，暫定為9元/平方米，這樣的價格具有一定的吸引力。

   目前鴻運鞋材正在進行專業市場的細化，最終將打造成一期鞋業專業市場、二期鞋材輔料市場，三期鞋業機器、設備市場，三個市場共同配合，打造厚街最大，最為完善的鞋業生產鏈條。而鴻運的這種模式在去年9月被東莞市列入“退二進三”的工程示范單位，由此獲得了各種政策優惠，包括在稅收、辦證方面的“綠色通道”專柜。