鞋廠改商鋪 外貿鞋店“井噴”
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【中國鞋網】面對金融危機，靠出租廠房、住宅為生的東莞人臨“�！彼甲儭芽罩玫膹S房改成商鋪，收入不僅沒降反而成倍增長。從去年年底開始，東莞厚街鎮寮廈村一下子出現了幾百家外貿鞋店，村民的出租屋及商鋪變得搶手起來。該村黨支部書記方賀成說，這得益于該村完善鞋業產業鏈的舉措。
空置房屋又逢生機
寮廈村是鞋廠等勞動密集型企業集中的地方，在金融危機來臨前村民日子很好過。村民陳先生家里共有三棟共80多間出租房，路邊的那棟出租屋還有兩個鋪面。和其他村民一樣，陳先生的租戶也是在附近工廠工作的新莞人，房間的租金根據大小在150-500元之間。然而，金融危機后附近工廠搬走帶來新莞人流失，房子租不出去。最嚴重時出租房空置率接近一半。
春節之后，附近卻開了很多外貿店�！翱罩昧私膫�月的出租房終于成功租了出去，并且租金收入也較以前有所提高”，陳先生說，就算是二樓的出租房，租金也比以前提高了100-200元不等�，F在的租戶也還是新莞人，但都是做外貿鞋的生意人。
在同村人出租屋生意日益好轉的時候，50多歲的方叔看得更遠。方叔有一棟面積300多平方米的舊廠房，之前一直是租給別人做工廠的，“廠方今年2月份結業后，這個廠房空置了近三個月”。外貿鞋店的突然涌現讓方叔看到了另一個機會，5月初，方叔就著手對該廠房進行改造，規劃為十多個鋪位，目前出租率達到80%�！耙郧白饨o別人做廠房時租金為7-8元/平方米，現在改為商鋪，平均租金達到50-60元/平方米�！狈绞逍呛歉嬖V記者，收入基本上是翻番了。
兩月猛增200家店
據介紹，外貿鞋店在寮廈村早有出現，但真正集體進駐還是始于2008年年底，今年3-4月份，外貿鞋店出現了井噴，短短兩個月內，新開的店達到200多家。
“我們原本是在三屯那邊開店的，看到寮廈這邊的發展態勢，就趕緊過來找了個鋪面，把店子搬了過來”，前天下午，生意一直不斷的辰泰鞋業老板告訴記者，這里有鞋材鞋機市場的基礎，他看中的就是成行成市，“最好是在一個地方一條龍采購，生意比以前要好多了” 。
“寮廈村原本就是以鞋材鞋機市場為主打，除了早期的濠畔鞋材市場，后來又興建了一個2萬平方米的鴻運專業鞋城”，寮廈村黨支部副書記方啟康告訴記者，外貿鞋市場的出現，填補了村成品鞋業市場的空缺，完善產業鏈的同時，有效解決了村民出租屋利益受損的矛盾。
