昨天起，《武漢市貫徹房屋登記辦法實施細(xì)則(暫行)》和《武漢市房屋登記簿管理試行辦法》開始施行，新辦法明確了夫妻共有房屋需一起登記。 

    新《細(xì)則》規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)依據(jù)登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書和登記證明”。 

    這意味著房屋產(chǎn)權(quán)只有在記載于房屋登記簿之后，才具有效力；登記簿的效力大于房產(chǎn)證。 

    《細(xì)則》還首次規(guī)定，夫妻共有房屋應(yīng)由共有人共同申請登記。目前，武漢市民婚后購房，基本都是把購房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證辦理在一方名下。根據(jù)《細(xì)則》新規(guī)，今后，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記，并提交按份共有或共同共有的書面協(xié)議或證明文件，即證明雙方對該房屋產(chǎn)權(quán)持有多大比例的相關(guān)協(xié)議。 

    為防止開發(fā)商一房多賣，《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)事人如果有“預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押”情況中的一種，就可申請預(yù)告登記。業(yè)主可持購房合同、發(fā)票、房屋圖紙等材料，到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記手續(xù)，注明該套房屋已賣給該業(yè)主。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商如果再把房子賣給他人，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理登記。