在不交租金、不簽合同的混沌狀態(tài)下經(jīng)營了四年，從今天起，位于南二環(huán)邊的大康鞋城終于要走上規(guī)范管理的道路。

    約10天前，市場貼出了承租者需要重新簽訂租賃合同的通知。由于不肯簽訂合同的商戶的檔口將在3月1日被封，昨天下午，數(shù)百名商戶都擠在鞋城9層的辦公區(qū)內(nèi)辦理手續(xù)。也有一些對合同內(nèi)容不滿的商戶正在與市場方理論。

    據(jù)了解，早在2002年，大康鞋城尚未建設(shè)完成，大廈就招來了數(shù)百名商戶并簽訂了商鋪預訂合同，并以3000元/平方米的價格收取了保證金。每個商鋪的面積從10平方米至40平方米不等，相當于數(shù)百名商戶繳納了數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等的保證金。

    2005年年初，市場開始試營業(yè)，原打算按均價200元/平方米/月的價格收取租金，但由于公司高層關(guān)于市場經(jīng)營理念和管理方式的意見存在分歧，市場方一直沒有制定出完整統(tǒng)一的租賃合同，更沒有與商戶簽訂承租合同。

    鞋城一直以批發(fā)業(yè)務為主，一小部分商鋪兼有零售。一些不愿自己經(jīng)營商鋪的“房東”，甚至將幾乎沒有成本的鋪位轉(zhuǎn)租給其它人，以“炒檔口”的方式賺錢。還有些商戶當初訂下的商鋪較多，自己經(jīng)營不過來，就按照市價轉(zhuǎn)租給了其它人。

    對此，大康鞋城方面表示，對于將鋪位轉(zhuǎn)租賺取租金的人，市場將不再與其簽約，而是與現(xiàn)任經(jīng)營者簽訂合同。而這引起了一些商戶的不滿。

    據(jù)了解，大康鞋城內(nèi)有900多名商戶，分布在7層內(nèi)進行經(jīng)營，截至目前，轉(zhuǎn)租檔口的人已經(jīng)占了近半數(shù)。

    記者追訪

    部分商戶：沒簽合同就不能收租金

    一些商戶認為，他們在2002年便出錢集資建設(shè)了鞋城，進駐后，數(shù)萬元至數(shù)十萬元的保證金應該如數(shù)退還。而這四年間的經(jīng)營活動，由于市場方一直未與他們簽訂正式合同，不能算鞋城正式營業(yè)，因此，租金理應不交。“沒有合同，市場管理混亂，商戶流動性大，我們的生意一直不好。”一位姓劉的商戶告訴記者，當初有些商戶是實在經(jīng)營不下去才將鋪位出租的，并不是故意要炒檔口，現(xiàn)在不與他們續(xù)約，不太公平。

    市場管理方：“免費午餐”該結(jié)束了

    大康鞋城有限公司法律顧問游先生表示，鞋城已于2005年3月起正式營業(yè)，盡管由于種種原因沒能與商戶簽訂正式合同，但也沒有收取任何租金。現(xiàn)在，鞋城打算開始規(guī)范管理，將繳納過的保證金沖抵為租金，合同生效日期從今年3月1日開始。“如果以市場正式收取的租金標準來算，商戶原來繳納的保證金只相當于15個月的租金。而實際情況是，商戶們在這里經(jīng)營了足有48個月。”游先生對記者說，在北京，沒有任何一處商業(yè)設(shè)施有過四年沒收租金的先例。

    法律專家

    只要有經(jīng)營行為就應該繳納租金
    北京萬商天勤律師事務所卿森泉律師表示，只要鞋城在正常營業(yè)，承租人確實有使用鋪位的行為，不論是否簽訂了合同，都應支付相應的租金。

    卿森泉指出，至于鞋城經(jīng)營不善導致商戶生意不景氣，商戶可依據(jù)客觀情況向市場方要求減少租金。

    卿律師同時強調(diào)，根據(jù)最新的《合同法》的相關(guān)規(guī)定，沒有出租人的允許，承租人不能擅自將鋪位轉(zhuǎn)租，承租人出現(xiàn)擅自將鋪位轉(zhuǎn)租的情況時，出租人可以不再與其續(xù)約。