購(gòu)房？一月工資能買(mǎi)幾平米？對(duì)于這個(gè)現(xiàn)實(shí)而又殘酷的問(wèn)題，恐怕多數(shù)人都會(huì)一臉茫然。從近日老鼠房產(chǎn)網(wǎng)作的一次調(diào)查來(lái)看，70%參與調(diào)查者都選擇了“0.1-0.5”一項(xiàng)，還有20%的人選擇了“0.5-1”一項(xiàng)，只有10%的人群選擇“1平米”以上。雖然只是一次網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)調(diào)查，卻多少能從中窺探出目前房產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的尷尬境地。2008年的房?jī)r(jià)相比往年來(lái)說(shuō)，縮水幅度已經(jīng)很大了，而民眾的工資水平今年也在看漲，為何還呈現(xiàn)出這樣的局面呢？恐怕，還是由于物價(jià)飆升與工資水平未成正比、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、房?jī)r(jià)相對(duì)還是較高等諸多因素導(dǎo)致的。

　　白領(lǐng)房屋購(gòu)買(mǎi)力：每月工資能買(mǎi)0.38平米

　　從老鼠房產(chǎn)網(wǎng)論壇里看到，有網(wǎng)友貼出了目前工資與房?jī)r(jià)水平的一個(gè)比例關(guān)系。帖子中說(shuō)到，在第一檔次的城市中，上海 5350元、深圳 5280元、北京 5000元才算得上白領(lǐng)，而這三所城市，在11月的商品房均價(jià)中，上海為14000元/平米左右，深圳為12000元/平米左右，北京為13000元/平米左右，相對(duì)而言，在第一檔次城市中，深圳的白領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)力為最高，每月工資能購(gòu)買(mǎi)0.44平方米，而上海與北京相對(duì)接近，都為0.38平方米。

　　各地工資水平因城市發(fā)展水平的差異確實(shí)存在層次差異化，這種差異化的結(jié)果就是直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的參差不齊，但總的對(duì)比來(lái)看，工資水平與房?jī)r(jià)是難以劃上等號(hào)的。雖然在樓市低迷的大環(huán)境下，中央調(diào)控部門(mén)日前再次公布了一攬子樓市新政，建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售，但實(shí)際上普通民眾仍然無(wú)法在這種政府牽頭的指引下馬上“春風(fēng)拂面”：每月工資本來(lái)就不多，除了這個(gè)房?jī)r(jià)，生活的日常開(kāi)支都不得不考慮；老百姓并不是不需要買(mǎi)房，而是過(guò)高的房?jī)r(jià)抑制了他們的需求。

　　80后成為小戶型置業(yè)主力

　　80后一代是生在夾縫中的一代，有相對(duì)可觀的收入但伴隨巨大的生存壓力，同時(shí)又有著更高的物質(zhì)與精神的雙重追求。在工資水平與房?jī)r(jià)極不相襯的環(huán)境下，尋覓總房款不多、首付及月供款輕松的小戶型，就成了他們的置業(yè)理想。老鼠房產(chǎn)網(wǎng)就報(bào)道了許多80后一代購(gòu)房置業(yè)的心態(tài)故事，其中一條新聞報(bào)道就說(shuō)得很實(shí)在：“我想在今年春季購(gòu)置一套總價(jià)25萬(wàn)左右的實(shí)用型小戶型，首期付5萬(wàn)，每月供1200元左右，既是自家的房子住的舒服，又可以享受租房一樣的輕松，還可當(dāng)成一種投資，為二次置業(yè)后帶來(lái)一定的收益，再好不過(guò)”。

　　租房與購(gòu)房的不對(duì)稱性

　　既然購(gòu)房無(wú)門(mén)，那就租房吧！可是現(xiàn)在的租房?jī)r(jià)相比去年來(lái)說(shuō)平均漲幅都在30%以上，這從老鼠房產(chǎn)網(wǎng)專業(yè)租房售房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的租賃信息中，也可得到印證：拿四川成都地區(qū)來(lái)說(shuō)，一套普通的2套1住房平均租賃價(jià)格在1200元/月，而去年成都地區(qū)相同條件下的平均租賃價(jià)格僅為900元/月左右。

　　租房好，還是買(mǎi)房合算，這是年輕一代踏上社會(huì)即要面臨的兩難問(wèn)題。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，有意賣(mài)房者找不到買(mǎi)家而閑置出來(lái)出租，但物價(jià)的上漲使得他們不得不提高出租價(jià)格；而處在同一經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的新房，則因?yàn)橘?gòu)房者觀望也造成大量房源賣(mài)不出去，那就只有大打降價(jià)牌來(lái)吸引眼球。這也就造成了目前租房?jī)r(jià)格與購(gòu)房?jī)r(jià)格的不對(duì)稱性；相反地，2007年呈現(xiàn)出來(lái)的態(tài)勢(shì)卻是高得嚇人的新房?jī)r(jià)和還能接受的租房?jī)r(jià)。

　　針對(duì)以上種種不可回避的民眾問(wèn)題，近日，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的購(gòu)房政策也為置業(yè)者帶來(lái)利好，比如購(gòu)房契稅降至1%、最低首付調(diào)為20%、央行連續(xù)五次降息等等。通過(guò)這些惠民政策的實(shí)施，以及目前新房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走價(jià)，或許過(guò)一段時(shí)間再做這樣的調(diào)查時(shí)，結(jié)果就會(huì)有所變化了。畢竟，現(xiàn)在關(guān)于民眾的利好消息已是越來(lái)越多了，而這也正是我們所期待的。