"太多同類型的專業市場競爭，加上今年經濟環境不好，租金都在往下調。"站西路鞋城的一位張姓檔主告訴記者。記者調查發現，不僅是站西路的鞋業城，中大布市、芳村茶葉市場等這些曾經出過"鋪王"的專業市場，現在都不得不面臨調整。中大布市商圈曾在2006年最高月租金達10000元/平方米，現在多調整為千元左右；站西路的鞋業城，鋪租更是從每平方米萬元最整到低調800多元左右。

　　記者同時發現，廣州鋪王租金大幅縮水，而一些地理位置優越、具有"壟斷性"資源的市場租金依然高企。

　　零售模式轉變

　　據調查，兩年內中大布市商圈的租金明顯下滑。2006年長江服裝輔料市場鋪租多在3000-6000元/平方米，最貴鋪位租金高達10000元/平方米。中大布市檔主表示，目前與租金最高峰時期相比，租金已狂降90%.而站西路鞋業城專營鞋類出口的嚴先生告訴記者，自己店鋪月租金每平方900余元，引前媒體報道稱站西路鞋業商圈每平米租金曾高達萬元，降幅更超90%.而芳村茶葉市場孫姓檔主亦稱，今年租金下調了10%-15%.

　　制造業市場下滑、廠商拋棄代理商直接面對零售商，也成租金下降重要的因素。據從事兒童服裝批發的徐老板介紹，現在不少廠商舍棄代理，直接面對零售，有些廠商甚至把店鋪開到代理商旁邊，搶奪代理商生意。但并不是所有的廠商都能很好地完成角色轉變。站西路鞋業城專營鞋類出口的嚴先生也表示，由于奧運期間嚴格控制進出口以及外國人簽證導致外國客商減少，其營業額減少了三分之二。環球商貿中心步云天地鞋城的蘇先生則說，從年初的雪災以及股市狂瀉，今年行情都不佳，鞋材用料價格上升，每雙漲價10%，而利潤卻下降10%.

　　優質商鋪升價

　　據戴德梁行的商鋪主管張豐華介紹，廣州市中心區優質商鋪中，比如北京路步行街、天河城、環市路等地商鋪的租金沒有下調，反而在上升，"每個月的升幅在0.7%-0.8%左右，或許是因為股市、房市疲弱，資金反而轉移到商鋪。"而據立都商業地產副總經理陳瑞標向媒體報料，北京路"聚原味"商鋪的月租金在20萬元左右，每平方米租金約2萬元/月。

　　以上的數據正好印證了專業市場經理人何震宇的說法，廣州商業正在進入第三個階段。何說，第一個階段是，在一個地段做好一個市場，隨著該市場旺起來，租金貴起來以后，就出現租戶分流，進入第二個階段，同類型的市場多起來，租金隨之便宜。然而，并不是每個市場都能做好，于是第三個階段開始出現，貴的始終是貴的，便宜的始終是便宜的。