5.12汶川地震救災工作正在持續進行，關于災害對中國整體經濟的影響也將逐漸展現。相對南方雪災，5.12地震對中國的影響將是全方位、長時間的。此次地震對房地產相關行業的沖擊可以說是最直接最明顯的。從短期看，下半年樓市將會有怎樣的變化？從中長期看，房地產會有哪些結構性的變遷，行業會引發哪些調整？政府又該如何解決？這些都是業界人士亟需面對的重大課題，我在此提出部分思考，以供各界同仁探討和決策參考。

    買房人迷失了看樓的雙眼

    5.12地震對震區中心的房子幾乎是毀滅性的打擊。滿目蒼痍的廢墟顯露出房子的脆弱，地震災害保險的缺失令業主損失慘重，物業在地震中變得一文不值！由此引發自住客投資客置業價值觀的改變，房子不再是安全的居所，不再是一生的追求目標，不再是最穩健的投資。購買者在關心使用年限、交通狀況、配套設施、物業價格之外，更加注重房子本身的建筑用料，社區密度，防震系數等實在數據。在震前建設的房子在八級地震面前似乎顯得蒼白無力，置業者將目光轉向未來可能出現品質更高、抗震更強的物業。至此，因震前不景氣的樓市，讓投資性消費、投機性消費、超前消費、恐慌性消費幾乎消失，僅剩下的最后一個剛性需求，也大大的削弱了。

    房貸成為雙腳邁不過的門檻

    由于中國大部分購房者仍然依靠房貸，地震引發的房屋損失，單單依靠借貸者承擔會引發輿論的不平，即使現在六大銀行達成共識，有意延長貸款還款期限，并在利息方面給予不同的優惠，但大部分災民仍然難以承受。而銀行業協會向銀監會核銷的數額也會有所限制。銀行在地震中的損失難以避免，大量壞賬還是要自家消化。因此，在可以預見的一段時間內，銀行對于房地產相關貸款將會更為謹慎與保守，規避來自開發商、置業者的雙向風險，提高對房屋的質量審核，加重對按揭貸款置業者的資格審核，提高房地產貸款門檻。由此房地產市場供需雙方對資金需求的瓶頸效應更為明顯，對目前下滑的樓市無疑是雪上加霜。

    政府左手打小右手扶大

    據民政部統計，截至5月19日21時，汶川八級地震倒塌房屋536.25萬間，損壞房屋2142.66萬間。截止至5月21日16時，死亡41353人，失蹤32666人，受傷274683人。有人說，地震震不死人，房屋倒塌壓死人。2003年日本仙臺發生7級強震卻未造成房屋倒塌和人員死亡，這是一個很好的例證。這和日本建筑嚴格執行烈度9度的抗震標準是息息相關的。震后災區的央企建筑評估工作已經展開，國家已經通令嚴懲豆 腐渣工程，下一步，對于商業性(全球品牌網)房地產的嚴查也在意料之中，政府將借機健全行業法規法制，其一將建立更具公信力和透明度的評估機制，其二將提高房地產的開發建設準入門檻，其三將采取相應的措施淘汰不合格的中小型開發企業，而重點輔助優質的大型房地產企業，令整個行業走向良性有序的競爭格局。

    開發商挺起品牌的脊梁骨

    地震一方面考驗著開發商的過去，一方面也為將來提供契機。面對特大災難，各個房地產企業緊急召開應對會議，捐款捐物，赴川救援，展現了靈活的應變能力和良好的行業形象。但是，被慣罵的房地產行業就此贏得了美好聲譽嗎？遠遠沒有。隨著對災后建筑問責、保險問責、銀行問責等問題的鋪開，對房地產質量、安全評估、抗震能力等細節將一一問究，房子將被撕開外面華麗的包裝，敞開接收民眾的檢閱，對于產品的真材實料提出了新的要求。另一個方面，對房地產商的信任將成為購房因素中的重要砝碼，房地產品牌對銷售的助推作用也日益加重，品牌建設任重道遠。