富力地產（2777.HK）董事長李思廉頗為自豪，因為宏觀調控之下，其公司在2007年仍然取得53.15億元的純利，上升148％。3月13日，富力地產公布了其2007年全年業績，營業額上升45％至人民幣148億元，相當于出售并交付約141萬平方米的可售面積。

　　李思廉坦承，宏調壓力之下，要解決公司的資金問題，一個保守的做法就是短期內不買地，以及等待證監會批準其A股上市。

　　那么是不是在A股上市前都不買地呢？在接受包括本報記者在內的媒體采訪時，李思廉解釋說，如果有很好的土地，還是會考慮的。“對于房地產企業來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時對于房地產企業來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地。”

　　去年純利上漲148％

　　記者：富力去年的純利上升了148％倍，增幅這么高的原因是什么？

　　李思廉：今年53.15億元的利潤，其中約有23億元是物業重估所得，大部分來自于我們在廣州總部富力中心的物業重估，有一小部分來自于北京。所以經營的凈利潤約為30.1億元，核心盈利同比增長了20億-30億元。

　　記者：富力今年頭三個月的銷售額為20多億元，而你們今年的目標銷售金額是240億元。你們將如何達成這個目標？與去年同期相比，今年頭三個月的銷售額是有所增加還是減少？

　　李思廉：我們今年第一季的目標銷售金額是32億元，第二季是53億元，第三季是80億元，第四季是75億元，構成了全年240億元合約銷售的目標。我可以給出一些數據，富力在2006年第一季度的銷售是20億元，2007年一季度是28.4億元。第一季傳統上是銷售淡季，因為假期比較多，跨越了農歷新年，所以今年第一季的目標銷售金額同比增加了10％以上。

　　富力不降價？

　　記者：目前關于內地房地產價格問題，有一種說法認為已經出現“拐點”，你如何看待這個問題？

　　李思廉：房地產和其他商品一樣，有升有跌，這是很自然的。去年9月－10月，高得有些不合理，回落之后，我們發現在今年2、3月份開始找到強大的承接力，在3月份的前11天，我們看到的銷售明顯比預期快。我不用“拐點”這個說法，我對中國未來經濟發展是樂觀的。我相信隨著經濟的增長，市民收入增加，房地產價格的上升是必然趨勢。

　　其實內地高峰時期的房價停留時間很短，去年8、9月份樓價突然上升，但是停留時間不長，估計2008年樓房的均價會高于去年，大概10％左右，而2007年的均價大概等于2007年7月份的價格。我相信在一線主要城市，在目前的價格上會有大約正負10％的變動，相對平穩。而二三線城市的樓價會上升。

　　記者：現在內地有些發展商采取減價促銷的手法，你們會不會這樣做？

　　李思廉：不應該用減價促銷來相容，不同公司有不同的營銷手法。內地房地產現在有一點回落，但是也還處在合理水平，去年9月、10月時的房價確實太高了。

　　回歸A股前不輕易買地

　　記者：你們有望回歸A股，預計市場反應如何？

　　李思廉：政府正在大力調控房地產，說得直接一點，其實現在房地產股票不太流行。但是長遠來看，房地產整體行業的風險不大，因為它不會涉及高科技發展等問題。只要把產品質量控制好，把成本和團隊做好，就沒有特別的風險。

　　記者：目前你們的資本負債比率大概是多少?

　　李思廉：目前是140％。如果我們順利按計劃在A股上市，這個比例肯定會大幅回降。另外還有一個保守一點的做法，就是短期不買地。由于我們公司的應收款大約有30-40億，加上今年第一季度賣出的房子也有30多億。所以我預計，在今年第二季度末，即使不算上A股的效應，資本負債比也會降至合理水平。

　　記者：你說的合理水平指的是？

　　李思廉：我覺得100％以內的水平可以接受，目前內地比較急進的房地產公司的資本負債比率都比較高。對于房地產企業來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時對于房地產企業來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地。

　　記者：但是你剛才說可能短期內不會買地，目前你們手頭的土地儲備預計可以滿足多長時間的開發？

　　李思廉：我們目前規劃的項目，全部都可以用我們現有的土地儲備來發展，大概可以滿足3－5年的發展吧。

　　記者：A股上市有無時間表？在目前股市不明朗的情況下，A股的定價是否會影響今年資金的籌集？

　　李思廉：A股是一個按部就班的事情，我們已經向證監會提供了需要的所有文件資料，正在等待證監會批準，大概需要兩個月時間。這兩個月內的股價波動，現在也無法預計，所以如果能順利取得證監會批準，到時再看市場的情況。至于資金狀況，按照目前我們公司的管治情況，短期不買地的話，也很快能回到一個合理水平。

　　記者：那就是說如果你們上了A股，才會買地？

　　李思廉：如果確實是很好的地塊，也會考慮買的。現在的情況是，土地的市場供應量突然大了，去年年底，北京和上海都推出不少土地，不過推出的土地多了，發展商反而有點觀望。