在將物業視為私有產權的香港，近期也因旺角洗衣街的重建而出現拆遷沖突，而這一案例很有可能對《物權法》通過后的中國內地商業區改造領域將面臨的問題有所警示。

　　住戶與租戶利益分歧

　　今年3月，香港特區市區重建局(下稱“市建局”)表示，將清拆重建旺角洗衣街(又名波鞋街)，局方并提議興建一座約3萬平方英尺的“運動城”商場，專門售賣波鞋及運動服飾，但遭到不少波鞋街商戶反對，認為應繼續以街鋪形式經營，保留波鞋街的特色。

　　考慮到波鞋街地鋪賠償金額高昂，市建局過去曾研究以“復修”代替“重建”，但最終因技術上難以“拆上保下”，維持重建決定。整個重建項目涉及170個業權，其中由于香港經濟景氣，2006年鋪租上升，光是收購商鋪的租金，每平方英尺就預計要達2萬~5萬港元，市建局預計整個重建計劃要虧損億3億至9億港元。

　　但為了照顧一批樓下商鋪的利益，市建局在計劃開始前召開了集思會研究如何優化重建計劃，以及提出為商務另外覓地重新開張營業的建議。

　　然而，這一計劃卻面臨樓上住戶的集體贊同以及樓下街鋪的集體反對，形成了鮮明的兩派態度。在市建局的審議重建討論會議開始后，洗衣街的住戶代表和商戶代表分別在大廈外示威。住戶代表指樓宇有50年樓齡，結構已有問題，老人家上落亦十分困難，希望市建局能于月底前落實重建計劃。

　　而商戶代表則表示應復修大廈而非重建，以保留波鞋街特色。商戶代表認為會議定下重建的大前提，令他們沒有發言的空間。不排除采取法律行動，尋求司法復核。商戶組成的“K28波鞋街關注組”并一再重申，堅持不會接受覓地重置波鞋街建議及賠償方案。

　　業主及租戶權益均需支持

　　根據香港地區的收回土地條例，被拆遷人包括業主和租戶，都可以獲得相應賠償。其中包括：一、收回土地房屋補償(根據收回土地當日的公開市場價值計算)。

　　二、地役權及臨時占用權補償(因終止地役權的補償按收回土地時的地役權價值補償，臨時占用權補償按占用期間的公開市值租金計算)。

　　三、商業損失補償(因收地而導致商號結束營業或須從收回物業遷往別處經營帶來暫時或永久的營業損失的補償；被迫變賣固定設備、裝置、機器及存貨的損失之補償；遷往別處所涉及的開支以及發放給受影響雇員的遣散費的補償；應付或減低封路影響而須支付的開支補償等)。

　　四、特惠津貼。特惠津貼發放給擁有法律權利獲補償的業主或租戶，即合法住宅用戶，其中租戶可獲待“搬遷津貼”補償。

　　香港波鞋街是一個自發形成的特色商業街區，正如廣州六運小區、建設六馬路等特色商業街一樣，是由特色相近的商戶及購物人流自發聚集所形成。而六運小區目前也是廣州“住宅禁商”大限下，業主與租戶權益分歧最為嚴重也最為明顯的一個商業區。

　　波鞋街的最終重建結果，以及六運小區的最終處理方案，可以互為借鑒，探索出內地如何有效解決業主與租戶利益之間得到協調這一傳統難題。

　　尤其在《物權法》出臺后，租戶也開始像業主一樣擁有了對物業的損失補償權利，而且《物權法》出臺后北京率先刪除了《房屋租賃管理條例中》“住宅禁商”的字眼，這些變化都將對目前存在的大中城市住宅區內商業運營的未來去向產生重大影響。