“物業成本監審辦法”征求意見

    物業人均工資不超社會職工平均工資的1.2倍

    中廣網北京11月3日消息 昨日，國家發改委公布了《物業服務定價成本監審辦法(試行)》征求意見稿，指出小區物業人員人均工資最高不得超過當地社會職工平均工資的1.2倍。

    據《華夏時報》報道，明年1月30日前，相關意見可報送國家發改委價格司。電子郵箱為和。征求意見稿可在國家發展改革委門戶網站和全國成本調查網下載。

    準備對物業人員工資設限

    服務小區的物業從業人員包括：在崗職工(含合同制職工)、臨時工及其他聘用、留用的人員。人均工資原則上據實核定，但最高不能超過當地行業職工平均工資；而當地行業職工平均工資按統計部門公布的數據確定，最高不得超過當地社會職工平均工資的1.2倍。這是發改委首次對物業人員工資設限。

    物業服務成本草擬10項

    征求意見稿規定，物業服務定價成本由管理人員費用、物業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、電梯及增壓水泵日常運行維護費用、辦公費用、固定資產折舊費、經業主大會同意的其他費用等組成。

    意見稿中明確：保修期內小區公共設施的維修費及應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用，不得計入日常運行維護費；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營所得的收益，主要用于補充專項維修資金，也可按業主大會的決定使用。未計入專項維修資金部分應從物業服務成本中抵扣。

    小區入住率影響物業定價

    征求意見稿指出，制定物業服務定價時應考慮的七大因素為：服務小區示范等級，指政府主管部門組織評定的示范優秀小區稱號；服務小區綠化率；服務小區入住率，指小區已入住戶數占其總戶數的比例；服務小區物業管理面積，指應收取小區物業服務費的計費建筑面積；物業管理用房面積，指用于物業管理小區的物業管理用房面積，不包括物業經營用房面積；物業服務費收繳率；服務小區公共配套設施項目，包括物業管理小區內設置的網球場等硬件配套設施設備。服務小區示范等級、綠化率等7項指標將成為物業服務定價成本相關指標，直接影響物業服務定價。

    ■華夏追訪

    京物業平均工資低于兩千

    北京市統計局日前發布了2005年北京市職工平均工資通告，北京市職工月平均工資2734元，而北京三替城市管理(集團)公司董事長告訴記者，目前北京小區物業工作人員的平均工資遠沒達到這個水平，平均工資不超過2000元。

    他認為對物業工作人員工資這樣一刀切是非常不合適的，應該按照檔次來劃分，如高檔小區的工作人員在素質、學歷等各方面要求更高，而每個月1000多元的工資顯然是留不住人才的。