綠城、寶龍、萬科等紛紛入駐 暴露房地產人才匱乏

　　外來地產巨頭青島上演“挖人”游戲

　　“最近有獵頭公司找過我，而幾家公司也直接來和我談過條件，給出的價碼比較誘人。”日前，我市一家大型房地產公司的副總給記者講述了自己被“挖”的經歷。他所說的幾家公司，就是日前剛剛進駐青島的綠城、寶龍、萬科等公司。

　　大鱷登陸搶灘

　　1月25日，李滄區政府與綠城房地產集團有限公司正式簽約，由綠城集團與青島百通房地產開發公司組建中外合資股份公司，共同投資80億元建設青島市最大的住宅類項目——青島休閑商住區。據悉，該項目位于李滄區東部的核心地帶，其地理位置優越，具體位置在天水路以南、九水路以北、合川路以西、青銀高速以東。

　　6月22日，曾榮獲中國十大商業地產運營商的寶龍房地產在城陽落下一棋子——山東省投資最大的商業項目——寶龍城市廣場，標志著寶龍正式進駐青島。寶龍城市廣場，總建筑面積75萬平方米，周邊有文化廣場、人民廣場、圖書館等文化娛樂設施。

　　9月19日，“2006年中國房地產百強企業”排名位居第一的萬科集團，投資18億元在城陽建造“青島新天地·萬科魅力之城”。據悉，萬科魅力之城總占地面積21萬平方米，建筑面積40萬平方米，整個項目將被規劃成為一個開放的復合社區。

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　　近觀一年來，綠城、上實、和記黃埔、寶龍、香江國際、香港瑞安等國內大型房地產企業紛紛涌入青島，進行復合地產的開發，因為地源的關系，從本地招攬優秀的房產人才已經成為了他們的必需工作，但青島沒有給他們提供豐富的人才儲備，一場“挖人”的游戲作為方式之一也被提上了日程。

　　“挖人”游戲

　　和記者熟稔的某房地產副總告訴記者，近段時間內，很多的獵頭公司找過自己，給出的價碼很誘人。據了解，近日來，我市幾家本土大型房地產公司的執業經理人似乎都遭遇到了“挖角”。“據我了解，像我們這一層面的都沒有被挖動，但是，中層人員里卻有了流動。”這位副總稱。

　　記者在網站上看到，浙江綠城和青島百通合作的青島綠城百通置業有限公司在8月份曾經打出招聘信息，包括精裝修管理、景觀工程管理、市政工程管理、工程部經理、總工程師等多個職位被包納在內，對于職位，其要求的比較嚴格。記者在一個營銷策劃部經理的職位上看到，除了要有5年以上大型樓盤營銷策劃管理工作經驗，年齡35歲以下外，還要熟悉房地產相關政策、市場及運作過程，思維敏捷，有較強的市場分析能力，有較強的口頭表達和文字表達能力等等。

　　不過，對于“挖人”事件，幾家房地產“大亨”都很謹慎，當記者電話采訪這些房地產公司的時候，其相關負責人不是推托不便采訪，就是直接掛掉電話。

　　一位房地產獵頭公司的負責人告訴記者，很多外地房地產公司進入青島，有獨立完成項目的，也有和本地公司聯姻完成項目的，因此對于人才的需求也是各有不同，但那些從事房地產行業多年并有一定基礎和經驗的中層人才十分搶手。青島一家房地產的負責人告訴記者，兩年前，為了將一位在美國一家項目管理公司供職的員工挖到手，他們勞心費力地搞到那名員工的聯系方式，又是請吃飯，又是給待遇，最終將這名員工攬至旗下。但是最近另一家公司用同樣的“高薪”手腕，又將那位十分精通成本、合約管理等核心業務的員工挖走了。

　　據了解，房地產行業人才流動已在熱門行業中位居首位。目前的流動已經不再是普通的置業顧問策劃人員了，大量的中高級經營管理人才也加入了流動大潮。其中，在建筑及房地產行業的流動人才中3年以下工作經驗的人員流動性最大，供給量最大，占到總流動人才的51%。而和其他行業相比，房地產比較晚熟，即使是在人才方面，這個行業也才剛剛有了些“培養”的意識。

　　高要求高待遇

　　記者在采訪中獲悉，目前，房地產商急需的人才主要是傳統的“一總四監”，即項目老總、設計總監、財務總監、銷售總監、工程總監。房地產商對他們的要求非常高，比如，以前進大企業的建筑師只要有一級注冊建筑師證就行，現在又增加了對教育背景、行業經驗、外語的嚴格要求。獵頭顧問承認，符合“一總四監”條件的人才資源很是緊張。

　　房地產商對人才的要求高，開出的價碼也高。我市一家獵頭公司的老總告訴記者，有一定經驗的年輕海歸設計師牽頭設計一個項目，2002年的時候年薪大概是30多萬元，現在有40萬至50萬元，如果做的是標志性建筑，會超過百萬元。眼下，項目老總的年薪通常是50萬元起價，“四監”通常是30萬元起價，銷售總監另有提成。