6月到8月，國務院下發的一系列調控樓市的政策，猶如重磅炸彈，讓上海房產行業產生了不小的震動。營銷策劃公司紛紛關門，一些品牌公司則乘機網羅人才。在各大政策出臺后，目前整個房產行業人才需求怎樣？從招聘媒體和各大才市上可看出一些端倪。

　　從業人員信心下降

　　據中國最大的房地產、勘察設計、建筑行業人才門戶網站中國房地產建筑人才網2006年8月5日最新調查統計，55.48%的人不會考慮轉行，19.86%的人考慮轉行，24.66%的人看情況再說。而這一調查在6月初的結果卻是51.52%的人表示不會轉行，9.09%的人考慮轉行，39.39%的人表示看情況再說。可見僅時隔僅兩月，行業人才的走向已經產生了不小的變化，打算轉行的人比例大幅上升，“看情況再說”的“搖擺派”數量下降很快，而不會轉行的人小幅增長。這表明經過50天的觀望，持續的調控政策讓近20%的從業人員對行業發展前景不看好，考慮轉行；還有1/4的從業人員處于觀望狀態。

　　本次“國六條”、“相關意見”及措施等一系列“組合拳”，“殺傷力”較大。預計未來6－12個月內，業界洗牌速度會大大加快，房地產企業的盈利水平至少比2005年度下降30%以上。受宏觀調控政策影響，2006年下半年房地產投資增長繼續減速，預計投資為負增長，人才需求量比2005年下降25%以上；25%以上房地產策劃代理經紀公司將倒閉，30%以上人員被迫轉行。

　　營銷策劃等人才緊俏

　　記者從各大招聘會和媒體招聘廣告上發現，政策“組合拳”的出擊，讓房地產企業對人才的需求結構悄悄地發生變化：雖然一些拿著新開工項目的開發商正“等米下鍋”，積極招聘建筑工湯嚶判閎瞬牛�但是手C〉鬧髁饜棖蟾�情佅撝儶销策划、客户关系类职位。某房产营销策划公司负赠嚑q嫠嘸欽擼�为翑\�合臍ぐ手C〉男棖螅�一些能拓毌销售掉[拔唬�壤i�销策划、客户关系管缿虎房z湛刂乒芾淼仁�芳埩u危�主要蕷J餉醇咐啵?nbsp;
　　一是企劃、銷售類人才。房產市場低靡，優秀的行銷策劃至關重要。新盤開發商都特別重視樓盤策劃，有的甚至給出“以銷定產”策略，讓企劃、銷售人員提前介入整個樓盤的開發過程，在樓盤的價位、房型、綠化、宣傳語、設計理念等多方面出謀劃策，然后再由設計、施工人員來完善開發理念。于是市場上營銷專業、房地產專業出身，并且有前期調研、定位企劃、銷售等經驗的人才十分搶手。目前熱招的職位有創意文案、策劃管理、市場營銷等職位。

　　二是客戶關系人才。近日，客戶關系專員、客戶關系經理等職位屢屢出現在招聘市場。招聘人員告訴記者，客戶關系類職位負責搭建購房者和業主二者之間溝通的橋梁，使房產買賣過程中產生的糾紛和不良影響降到最低點，更避免產生雙方由于溝通不良、政策或者手續流程不清導致的糾紛。對這類人才的要求，首先要有非常好的親和力和耐心，有良好的溝通能力。另外，熟悉購房流程，明確開發商意圖，擁有妥善處理問題的能力。

　　三是資金風險管理人才。房地產業涉及資金規模較大，通過各種渠道融資籌資，是房地產開發的運作方式。目前，開發商利潤空間降低，如何有效管理資金、控制風險便被提到了重要的地位。從各企業的需求看，具有金融、經濟背景，有行業造價、預決算及審計工作經驗，有5年以上行業相關工作經驗，主持過大中型項目，對房地產有較強的投資和控制理念，熟悉融資渠道的人才是開發商高價吸收的重點。

　　薪酬升降各不同

　　根據中國房地產建筑人才網的預測，未來從業人員的工資平均水平整體將會下降。但是根據情況的不同將會有不同的表現。

　　1、由于房地產預期盈利水平下降，從業人員的收入尤其是浮動工資、獎金部分會下降20%左右；

　　2、由于行業職位競爭更加激烈，初、中級職位員工平均收入水平下降；

　　3、項目策劃、營銷管理等中高級職位需求旺盛，收入將持平或上漲。但初級職位競爭非常激烈，收入下降；

　　4、項目定位、建筑設計、景觀設計、園林、成本控制等專業人才不論職位高低、經驗豐富與否均需求旺盛，收入上漲；

　　5、真正德才兼備、真才實干的高級人才的價值將得到更充分的體現，收入將持平或上漲。