今年春節(jié)剛過(guò)，原本節(jié)前時(shí)常看到店鋪前出現(xiàn)的“店鋪轉(zhuǎn)租”招牌都不見(jiàn)了，很多節(jié)前空出來(lái)的商鋪換了新的經(jīng)營(yíng)者，又開(kāi)始重新裝修準(zhǔn)備開(kāi)新店。據(jù)美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)黎志賢介紹，每年春節(jié)前后都會(huì)出現(xiàn)一波商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情。節(jié)前冷清節(jié)后熱，形成鮮明對(duì)比。
　　新店重點(diǎn)是服裝、餐飲
　　每年春節(jié)后就會(huì)出現(xiàn)大量經(jīng)營(yíng)者尋找新的店鋪，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)也會(huì)隨之紅火。今年，服裝、大型餐飲商鋪將成為市場(chǎng)“寵兒”。
　　經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪原本就是每年春節(jié)前后租賃情況變化最大的商鋪類(lèi)型，很多經(jīng)營(yíng)者為了更好地經(jīng)營(yíng)自己的生意而選擇新店址，從而使節(jié)后這類(lèi)商鋪?zhàn)赓U情況異常活躍。而去年又有襄陽(yáng)路市場(chǎng)將被拆掉的說(shuō)法，加上年底一些國(guó)際服裝品牌進(jìn)入上海市場(chǎng)，急需尋找位置好的商鋪開(kāi)店。因此，今年一些成熟商圈及周邊經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪將會(huì)有很大的需求量。就供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，去年中山公園推出的玫瑰坊商業(yè)街、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心有很多鋪位待租，而且面積較多，預(yù)計(jì)將成為今年商鋪?zhàn)赓U活躍的商圈。
　　另外，今年那些可做餐飲的大型商鋪將受到市場(chǎng)的關(guān)注。一方面，隨著上海人的生活水平提高，逢年過(guò)節(jié)在外面吃飯的情況越來(lái)越多，在上海開(kāi)餐館成為不錯(cuò)的投資。據(jù)悉，今年就有很多大型餐飲公司將會(huì)在上海開(kāi)店。另一方面，現(xiàn)在政府對(duì)審批大型餐飲執(zhí)照越來(lái)越嚴(yán)格，可做餐飲的大型商鋪因此成為市場(chǎng)稀缺資源。就區(qū)域來(lái)說(shuō)，除了成熟商圈會(huì)受到關(guān)注，一些最近人口導(dǎo)入較多地區(qū)的餐飲商鋪也將被追捧。
　　年前退租原因多
　　節(jié)后商鋪市場(chǎng)的回暖一部分是建立在年前許多經(jīng)營(yíng)者退租的基礎(chǔ)上的。節(jié)前很多經(jīng)營(yíng)者由于各自原因而退掉了店鋪，很大一部分節(jié)后會(huì)重新租賃商鋪開(kāi)店。
　　由于經(jīng)營(yíng)情況不好，再加上要回家過(guò)年。春節(jié)前，顧女士就關(guān)掉了經(jīng)營(yíng)半年的服裝店。眼下，顧女士正在物色新的商鋪，希望今年能東山再起。“像顧女士這種情況很普遍。”陳軍告訴筆者，像顧女士這樣春節(jié)前退租的經(jīng)營(yíng)者，一般是經(jīng)營(yíng)不善的租客并且外地經(jīng)營(yíng)者居多。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，一方面在一年經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有得到太多利潤(rùn)，時(shí)常會(huì)為保本犯愁，另一方面年底要回家過(guò)年，期望等過(guò)完年后卷土重來(lái)。甚至?xí)�有一些�?jīng)營(yíng)不善的經(jīng)營(yíng)者，為了省去年底支付給員工的年終獎(jiǎng)而在春節(jié)前關(guān)閉店鋪。
　　租賃者經(jīng)營(yíng)的好壞是一方面原因，租金上漲也會(huì)促使租賃者尋找新商鋪。李女士去年在茂名南路經(jīng)營(yíng)一家服裝店，跟房東簽訂了一年的租約。經(jīng)過(guò)一年努力，李女士的小店逐步步入正軌。而在春節(jié)前，房東提出了加租金的要求。李女士衡量再三，退掉了原先的店鋪，在同一條路上租了另一間較小的店鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
　　另外，商圈、商鋪周?chē)�的情況變化也是商鋪?zhàn)赓U波動(dòng)的原因。位于人民廣場(chǎng)的香港名店街，在今年春節(jié)前的退租現(xiàn)象就十分顯著，約有近十分之一的店鋪退租。這主要是由于香港名店街定位較高，來(lái)這里的人原本就看得多、買(mǎi)得少。而去年人民廣場(chǎng)的改造減少了人流量，導(dǎo)致很多經(jīng)營(yíng)者無(wú)法承受每天每平米40元的高昂租金而退租。但作為上海成熟的商業(yè)街，還是有很多經(jīng)營(yíng)者競(jìng)相進(jìn)入，而租金目前仍然處于高位。相比之下，旁邊的迪美購(gòu)物中心的情況就比較穩(wěn)定，便宜的租金加上充足的人流，使這里的經(jīng)營(yíng)者大多比較固定。