樓市的宏觀調控對于滬上的房產中介公司而言，無異于一場“淘汰賽”。房產中介暫緩擴張，關店危機遍及行業。但是，隨著外資中介的進入，這一市場再度熱起來。
　　外資中介低調介入
　　在宏觀調控制約下，一批沒有品牌、服務不到位、實力弱小、追求投機的中小型房產中介機構紛紛下馬休業。統計資料顯示，上海房產中介機構總數已由高峰時的1.2萬家降至目前的8000家左右，其中近兩個月注銷的中介公司就有3000多家，預計明年還會有一批企業被淘汰出局。
　　不過，一些中介關門，另一些中介卻在緊鑼密鼓地開業。外資房產中介攜資金、服務、品牌之優勢大舉擴張，而且大多采取低調入市策略。
　　11月初，21世紀不動產全球峰會首次在上海召開，表明了這一國際品牌對上海市場的重視。會上，21世紀不動產確定未來5年內在全國建立60個區域分部，吸收4000家門店，且加盟店每年以100%速度增長。
　　瑞陽不動產緊隨其后。其背景是英屬控股集團和上海天下房地產經紀有限公司。該公司總經理王永明接受記者采訪時表示，“市場平淡對房產中介來說是一個完善自身的好時機。更重要的原因是，我們將推出全新的經營管理方式。”瑞陽不動產的目標是到今年年底，將門店開到50家左右。
　　今年7月，美國摩瑞思房地產服務公司也宣布進軍中國市場。事實上，2002年以來，外資進軍中國房地產市場的步伐已經加快。目前，僅上海地區就已經擁有21世紀不動產、美聯物業、信義房屋、中原地產、住商不動產等多家外資、臺資或港資中介公司。
　　擴張熱帶動人才需求
　　外資房產中介公司加速擴張的同時，也在不遺余力地攬才。7月初，漢宇、美聯、中原等港資房產中介率先開始了大規模擴張，并乘機爭奪各路房地產經紀人才，成為清淡樓市中獨特的一景。漢宇地產在短短兩周不到的時間內新開了12家門店；美聯也不甘示弱，分兩批新開了15家門店；中原、住商目標直指100家門店，智恒更是要達到空前的180家門店。一些公司一次招聘幾十名甚至上百名房地產經紀人，店長、區域經理、總監等職位也虛席以待。
　　除了對有經驗、有經紀人證書的房產中介人才展開爭奪之外，外資房產中介對從來沒有從事過房產中介行業的優秀新人也格外青睞，甚至將“無二手房工作經驗”作為一個硬指標，強調“空杯子才能裝干凈的水”，意在通過房產經紀人“重新洗牌”，提高員工素質和樹立企業形象。
　　“我們一直在吸納優秀的人才，現在市場變動比較大，正是覓到好人才的最佳時機，”中原地產表示。漢宇地產則道出了目前招聘的最大優勢，“市場行情好的時候，對經紀人的招聘就不是特別嚴格。現在很多小的中介關門了，使得我們有更大的選擇余地，可以仔細挑選。”
　　據了解，由于很多外資房產中介機構采取連鎖運營模式，因此招聘觸角延伸至北京、上海、廣州、深圳、廈門、大連等多個城市。其中21世紀不動產招聘規模最大，招聘總量近千人，有些職位甚至不設上限。剛剛成立的瑞陽不動產也不例外，在宣布公司成立的同時，已迅速在門戶網站上刊登出招聘信息。目前，瑞陽在上海的15家門店正熱招儲備店長、房地產經紀人及區域主管等。
　　自主培養專業人才
　　與瑞陽、漢宇、美聯等房產中介公司青睞成熟人才不同，21世紀不動產更偏向于自己培養人才。據了解，未來5年，21世紀不動產將培養3萬名經紀人。
　　對此，該公司有關負責人表示，隨著二手房中介暴利時代的結束，經紀人的專業化服務將對吸引客戶起到關鍵作用。“我們不一定要招收成熟的員工，而是要通過我們的培訓把加盟者變成專業人士。”
　　據了解，房產中介是人力資源密集的企業，而這恰恰又是這一行業的經營風險所在，“跳單”、“私單”以及“財務體外循環”都足以對地產中介企業的生存形成威脅。因此，21世紀中國不動產總裁比爾·亨特表示，經紀人團隊是保證加盟者收益的關鍵因素。房地產連鎖企業是否能經營成功，在相當大的程度上，取決于可以聚集多少這個行業里的合格人才。
　　記者了解到，目前21世紀不動產在中國的培訓課程有500多門，大體包括銷售技巧、房源獲取、不動產價格策略等幾部分，主要針對房產經紀人隊伍。按照比爾·亨特的說法，就是要在3到5個月的時間內，使接受培訓的人員具備基本的房產經紀人素質，而后經過大約3年的實踐，成為一名成熟的房產經紀人。