【中國鞋網-店鋪經營】瀘州街頭的商鋪越來越多，不少人投身其中，想從小小商鋪中掘得自己創業的第一桶金。按照約定俗成的慣例，租戶要承接一間店鋪，前期除了要向房東支付租金之外，還要向上家支付一筆“轉讓費”。

　　華西城市讀本調查得知，現在瀘州的租鋪者在交納轉讓費給“上家”后，還面臨被房東收取“第二次轉讓費”的難題。律師提醒，承租人在與房東簽訂租賃合同的時候，一定要備注轉讓費包括哪些具體名目。

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　　案例

　　三年前交了轉讓費，為啥現在又要交?

　　“三年前我曾一次性支付過4萬元的轉讓費，但是現在房東又要喊我交一次。”在瀘州市龍馬潭區南光路附近做生意的李女士在面對記者時，禁不住抱怨說。

　　昨日上午，華西城市讀本記者來到這家店鋪，店主李女士目前經營著一些家居裝飾品生意。由于地段不當道，前來選購物品的客人并不是很多。然而，作為經營了三年的小店，李女士焦慮的并不是客源的問題，而是面臨著“再交一次轉讓費”的困局。

　　三年前簽約 交4萬轉讓費

　　記者了解到，在2010年8月，李女士無意間看到了這家門面正在轉讓，于是和當時的承租人取得聯系，得知每個月租金不到1500元。“上家說轉讓費要4萬元，因為當初他承租的時候投入了裝修和相關設備的費用。”李女士認為，上家提出的這個要求是比較符合當時的市場情況的。于是雙方簽訂了合同，李女士在交付了這4萬元轉讓費后，才由這位上家引薦，見到了真正的房東。

　　合同期將滿 房東又要轉讓費

　　“轉讓費是上家收取的，不給他是見不到真正的房主的。”據李女士講述，房東和她接著又再次簽訂了一個為期三年的租賃合同，上面有關于租金逐年上漲的條款。比如在2010年8月，這家40平方米的店鋪是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店鋪租金已經上漲為43元/㎡。

　　李女士說，在跟房東簽訂了租賃合同后，還交了3000元的押金給房東。“上個月，房東給我打電話，說三年的合同期馬上就要到了，如果我還打算繼續租店面的話，需要再交一次轉讓費給她。”聽了這樣的要求，李女士很郁悶，三年前交了一次，三年后又要交，她覺得壓力很大。

　　房東說法 別家都收轉讓費

　　房東為什么會在李女士合同期將滿之時提出“續交轉讓費”?華西城市讀本記者昨日下午跟房東劉女士取得了聯系。

　　在電話里，記者以租客的身份向劉女士求證該店鋪的轉讓費一事，劉女士告訴記者，轉讓費是肯定要收的，“瀘州城里所有的店面基本上沒得不收轉讓費的，別家都收，我們也要收，只是看收多少而已。”至于這間鋪面的轉讓費究竟多少，劉女士說，有興趣可以面談，并透露了“轉讓費不低于5萬”的意思。

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　　調查

　　“炒轉族”滋生 轉讓費如滾雪球

　　在瀘州市花園路開童裝店的許先生直言不諱地告訴記者，“現在的轉讓費，都變成了房東的生財之門。”許先生說，在最初，轉讓費是將門店的裝修、設備、貨物等折算為一定價格后賣給后面的經營者，但是后來，轉讓費的含義就發生了改變了，“賣的是無形的東西，比如生意口岸、位置等。賣多少，由房主說了算。”

　　“炒轉族”接店轉手賺取轉讓費

　　在調查中，記者還了解到，有一部分“炒轉族”專門利用轉租房屋來賺錢的。近段時間，從事這行的黃女士接手了上平遠路上的一家飾品店，轉讓費為1.5萬元。緊接著，她花了幾千元從租賃市場租來家具和家電，把這個飾品店變身為“休閑吧”，再找來畫師在墻上畫上一些廉價的彩繪。經營不到兩個月后，黃女士便以3.6萬元的轉讓費將休閑吧轉手。

　　一直以來，黃女士就是這樣賺取鋪面轉讓費的：接下一家店鋪，進行簡單包裝，迅速轉手，賺的就是轉讓費的差價。

　　而與黃女士不一樣的還有這樣一群人，他們是鋪面的房東，由于所持門店具有較好的地理位置，在與承租人簽訂合同時，收取較高轉讓費，且經營權只有1-2年，合同期滿后，再將門面轉讓給別的承租人，由此賺取高額的轉讓費。“單是這種轉讓費，這些房東都賺得盆滿缽盈了。”一位業內人士說。

　　轉讓費 地段越好標準越高

　　在調查中，記者了解到，轉讓費的收取是沒有固定標準的。同一路段的待轉讓店鋪，一樣的經營面積，有的收取10萬元，有的收取8萬元。對于一些急于轉讓的店鋪，會免掉轉讓費;一些清水鋪面，也會收取轉讓費。

　　“想做點小生意的人，在找商鋪的時候，都會面臨到兩部分費用，一部分是鋪面的租金，另一部分就是轉讓費。”做了十多年生意的羅先生告訴記者，“一般來說，地段越好，轉讓費越高。只要口岸好，再高的轉讓費都有人接手。”也正是因為如此，轉讓費就像是滾雪球一樣越滾越大，“轉讓費再高，總有下一個承租的人來買單。”

　　聲音

　　轉讓費，誰來規范?

　　相關部門：無明確法規 監管困難

　　轉讓費被炒作，滾雪球般越來越高，最終影響了誰的利益?記者在采訪瀘州市工商局消保科時，相關負責人明確表示，轉讓費是房主與承租人之間的約定，嚴格說來不算是“消費”。這屬于合同上的不完善，建議承租人跟房東多溝通。”這位負責人還認為，轉讓費的“虛高”，最終會加重廣大消費者的負擔，“因為這部分費用最終會‘轉嫁’給消費者。”

　　由于轉讓費屬于市場行為，工商部門無法介入，那么獲取高額轉讓費的房主是否會按照比例繳納相關稅費?據瀘州市地稅局流轉稅科相關負責人介紹，房主收取轉讓費后，應該繳納個人所得稅。“但是目前我們無法查證房東究竟有無收取轉讓費以及相關具體費用。如果要進行‘約束’，難度很大。‘轉讓費’目前并無相關法律明文規定，屬于房主和承租人兩者之間的個體行為。轉讓費是否合理，其實就是看雙方在利益鏈條上如何分配的問題。”

　　提醒

　　律師：二次轉讓費不合理

　　簽合同時應明確轉讓費具體項目

　　“轉讓費這個概念在法律上并無明文規定，這是近年來商鋪租賃市場的一個‘潛規則’。”四川中豪律師事務所周雪松律師告訴記者。

　　針對李女士的案例，周雪松律師表示，在李女士當初與房東簽訂的房屋租賃合同里有“承租者在合同期滿后有優先續租權”一條。合同期滿后，如果房東要收回房屋自用，那李女士只能另尋店面;如果房東收回店面想要轉租他人收取轉讓費，那么則違反了當初簽訂的合同協議。“在我個人看來，這位李女士被要求再交第二次轉讓費是不合理的，這違背了公平公正的原則。”

　　周雪松律師提醒說，為了更好地維護自身權益，承租人在與房東簽訂合同的時候，一定要備注好轉讓費包括什么名目，比如“轉讓費交納一次后，合同期滿后續租期間，不另收取轉讓費”、“合同期滿房主收回鋪面自用后約定1-2年不對外出租”等具體條款。 (中國鞋網-最權威最專業的鞋業資訊中心)